Onderhuren van een woning
Eén manier om een Airbnb verdienmodel op te zetten is om een woning te gaan onderhuren.
Jij betaalt de oorspronkelijke eigenaar/verhuurder een vast huurbedrag en verhuurt de woning uit jouw naam via Airbnb of ander vakantiewoning verhuur platform.
#Om problemen te voorkomen, doe dit zeker in overleg met verhuurder en eigenaar woning. Vaak is het aanbieden van een hoger huurbedrag, goed sluitend en makkelijk ontbindbaar contract, voldoende om de verhuurder over de streep te helpen. Meer daarover in onze bnbverhuurcursus.nl.
#Wat is onderverhuren?
Wanneer de huurder niet zelf in zijn huis woont maar doorverhuurt aan een ander, de onderhuurder.
Mocht je gaan onderhuren ontstaan er twee huurcontracten. Één met de eigenaar van de woning en één huurcontract met de huurder en de onderhuurder.
Let op, de huurder moet toestemming krijgen van de eigenaar van de woning om onder te verhuren.
Wel is het mogelijk om zonder toestemming, een deel van de woning (bijvoorbeeld een kamer) te verhuren en de huurder, de hoofdbewoner blijft en daar ook woont.
Let op, deze regels gelden niet voor sociale huurwoningen!
#Onderverhuur/huur regels
Huurbescherming
Een onderhuurder heeft net als een “normale huurder” recht op huurbescherming.
Een onderhuurcontract is voor de wet een standaard huurcontract.
Huurbescherming betekent alleen opzegging contract mogelijk als er een wettelijke reden voor is. Zoals ernstige overlast en grote betalingsachterstanden.
#Belangrijk!
Bij Sociale Huurwoning GEEN onderhuur mogelijk!!
Een sociale huurwoning mag niet worden onder verhuurt.
De woning niet maar ook géén kamerverhuur mogelijk.
Mocht dit worden ontdekt, kan je per direct de woning verlaten en wordt de huurovereenkomst door de wooncorporatie (meestal) onmiddellijk opgezegd.
Dit risico wil je echt niet lopen.