Als je een huis wilt kopen om te gaan verhuren of te wel investeren, dan kunnen je de ‘vastgoed begrippen’ als leek om de oren vliegen.
Wil je bepalen of een woning als investering interessant kan zijn om te verhuren dan wordt er altijd naar het rendement gekeken. Men praat dan over een Bruto Aanvangsrendement, BAR of een Netto aanvangsrendement (NAR).
In dit artikel leg ik je graag uit wat deze investering begrippen precies inhouden en wat het verschil is.
BAR = Bruto aanvangsrendement
BAR wordt dus ook wel Bruto Aanvangsrendement genoemd. BAR geeft het rendement weer van de te verhuren woning voordat alle aanvangskosten en jaarlijkse uitgaven van jouw opbrengst zijn afgetrokken.
Je kan jouw BAR makkelijk uitrekenen door de jaarlijkse huuropbrengsten te delen met de koopprijs van de woning. Zo kan je snel beoordelen of deze recreatiewoning de juiste investering is.
HUUR / KOOPPRIJS = BAR
Huurprijs
Maar hoe bepaal je de huurprijs?
Kijk je naar woningen die al verhuurd zijn? Meestal staat de huurprijs in de advertentie vermeld. Je kan dan dus eenvoudig de BAR berekenen.
Wanneer je bijvoorbeeld op Funda zoekt naar woningen, dan worden deze woningen meestal niet verhuurd aangeboden. Je zult dan een schatting moeten maken van de huurprijs voor deze ‘toekomstige’ recreatiewoning. Met een beetje marktonderzoek naar de buurt met vergelijkbare verhuurde woningen kom je daar al snel achter.
De sites Funda, Jaap.nl en dergelijke kunnen je daarbij helpen.
Ook kan je informatie opvragen bij een verhuurmakelaar die woningen heeft in het gebied waar jij wilt investeren in vastgoed.
NAR = Netto Aanvangsrendement
Er wordt naast BAR ook over NAR gesproken. NAR is het rendement van jouw verhuur woning na aftrek van de jaarlijkse aanvang- onderhoudskosten.
Om een idee te geven, hier een overzicht van jouw mogelijke jaarlijkse kosten:
•OZ belasting
•Watersysteem heffing
•Wegen heffing
•VVE bijdrage
•Beheerkosten
•Reservering onderhoud
•Investeringskosten
•Aankoop fee makelaar
•Verhuur fee
•Kosten koper
•Overdrachtsbelasting (8%)
Formule
De formule van de NAR is ongeveer hetzelfde als de BAR berekening.
Nu deel je de jaarhuur minus alle jaarlijkse uitgaven door de totale investering (koopprijs + investeringskosten)
(JAARLIJKSE HUUR -JAARLIJKSE UITGAVEN) / (KOOPPRIJS + INVESTERINGSKOSTEN) = NAR