Bestemmingsplan vakantie- recreatiewoning

Bestemmingsplan van jouw recreatiewoning.

Hoe kom ik erachter, welk bestemmingsplan er voor mijn vakantie- recreatiewoning geldt?

Voorkom verrassingen!

Als koper van een vakantie- recreatiewoning is het heel belangrijk dat je weet welke bestemming op een woning ligt/zit. Zo voorkom je onverwachte verrassingen. Stel dat je bijvoorbeeld een pand aanschaft als vakantie- recreatiewoning en er permanent een huurder in laat wonen, dan kan dat nare gevolgen hebben.
De gemeente kan gaan handhaven en mogelijk is een hypotheek verkrijgen, niet mogelijk.
Heel belangrijk dus om de bestemming goed na te gaan.

#De bestemming

Onderzoek de bestemming van een pand. Op Funda bijvoorbeeld staat niet altijd de advertentie van de recreatiewoning op het juiste gedeelte.
Bij twijfel adviseert Funda dan ook altijd om de bestemming te checken.
Wat vaak opvalt, de vraagprijs van een recreatiewoning heeft vaak een lagere vraagprijs dan een permanent bewoonbaar object van dezelfde grootte en in hetzelfde woongebied.

#Dubbelbestemmingen
Wat betekent dubbelbestemming op de recreatiewoning?
Dit houdt in, recreëren en permanent wonen is toegestaan in jouw vakantie woning verblijf. Wel vaak met de eis dat de recreatie woning voldoet aan het Bouwbesluit.

TIP: omgebouwde hotels hebben dit vaak, dan heeft de gemeente de oude bestemming er niet af gehaald

#Ruimtelijke plannen
Op de site ruimetelijkeplannen kan je de bestemming van jouw recreatiewoning vinden.
Hier staat het plan van de gemeente op waar jouw recreatie woning zich bevindt.
Wanneer je doorklikt op de aanduiding van de bestemming op de kaart, zie je vaak het complete bestemmingsplan van de vakantie- recreatiewoning.
Mocht je helemaal géén bestemmingsplan vinden op het adres van jouw vakantie- recreatiewoning, bezoek dan de site van de gemeente.

#Gedoogbeschikking
Wat betekent een gedoogbeschikking?

Allereerst lees het volledige bestemmingsplan.
Het kan zijn dat er een uitzondering (gedoogbeschikking) wordt gemaakt voor een vakantie- recreatiewoning adres. Dit staat niet altijd op de site ruimtelijkeplannen.nl. Dit is wel bekend bij de gemeente. Dus altijd ook even de gemeente bellen!

De gemeente maakt gebruik van 2 soorten beschikkingen:

1.Persoonsgebonden beschikking
2.Objectgebonden beschikking

Een voorbeeld van een gedoogbeschikking van desbetreffende gemeente kan zijn:
Ondanks de recreatieve bestemming van de woning er ook permanent gewoond mag worden.
Een persoonsgebonden gedoogbeschikking dan is deze gedoogbeschikking van de recreatiewoning, gekoppeld aan een bepaald persoon.
Mocht de vakantie recreatiewoning worden verkocht, vervalt deze regeling.

Bij een objectgebonden beschikking, is de gedoogbeschikking gekoppeld aan het adres.
Wanneer de vakantie- recreatiewoning worden verkocht aan een nieuwe eigenaar, krijgt deze dezelfde rechten (gedoogbeschikking) als de vorige vakantie- recreatiewoning eigenaar.

#Let op! bij periodieke actualisering van bestemmingsplannen.

Iedere gemeente is verplicht om de 10 jaar zijn bestemmingsplan te vernieuwen (te actualiseren).
Dit zijn in de praktijk langdurige processen, mag maximaal 26 weken duren.
Je moet dan denken aan inspraak en bezwaren van omwonenden of andere partijen die hiermee belang hebben.
Is een bestemmingsplan herzien of staat nog ter discussie? Let op! Trek niet jouw eigen conclusies op basis van de nog af te ronden actualisaties van het proces.
Wanneer je twijfelt, neem altijd contact op met de gemeente waar jouw vakantie- recreatiewoning zich bevindt.