BTW op een vakantiewoning of een recreatiewoning?
Recreatiewoning kopen. Hoe zit het met de BTW enb de belastingdienst?
BTW Op een recreatie- vakantiewoning hoe zit dat?
Allereerst, goed om te weten. Is de woning een Marge (géén btw) of een BTW recreatie- vakantiewoning.
Splinternieuwe chalets, stacaravans of andere recreatie- vakantiewoningen zijn altijd belast met BTW.
Wanneer je een recreatie- vakantiewoning particulier koopt, is het belangrijk dat je een BTW nummer aanvraagt en dat de woning voor verhuur of gedeeltelijke verhuur wordt gebruikt.
Zie de website van de belastingdienst voor meer informatie hoe je dit kan regelen.
Gedeeltelijke verhuur
Stel dat je graag zelf ook een aantal weken in de vakantie- recreatiewoning wilt verblijven en de andere weken de woning verhuurt?
De belastingdienst corrigeert dan jaarlijks de BTW met het aantal dagen eigen verblijf. Huurinkomsten van een recreatie- vakantiewoning zijn belast met 9% BTW.
Is de BTW van de huurinkomsten lager dan €1.345,00? Dan hoef je niets af te dragen.
Is de btw hoger dan €1.883,00? Dan moet wel BTW betalen en komt er meestal een correctie regeling.
Andere correcties van de BTW op een recreatie- vakantiewoning
Je krijgt een BTW correctie wanneer jouw nieuwe Chalet of verplaatsbare sta caravan binnen 5 jaar na eigendom, weer wordt verkocht.
Heb je een stenen recreatiewoning dan krijg je een BTW correctie van 10 jaar.
Verkoop recreatie- vakantiewoningTip# Bij de verkoop van de vakantie- recreatiewoning
Hoe langer jouw recreatiewoning in eigen bezit, hoe groter jouw voordeel.
Een financieel adviseur kan je hier meer over vertellen.
En hoe zit het met de teruggave?
Op het moment dat je weet welke situatie voor jou van toepassing is, moet je de btw teruggave regelen.
Hoe gaat dat precies?
Kleine Ondernemings Regel (KOR)
Je vraagt een BTW nummer aan omdat je huurinkomsten ontvangt. Dit gaat door middel van de Kleine Ondernemings Regel. Met jouw BSN nummer en Digid kun je dit regelen op de belastingdienst site.
Let op, vergeet niet het juiste bankrekening nummer door te geven waar de belastingdienst de teruggave op kan storten.
Na een poosje ontvang je jouw persoonlijke btw nummer van de belastingdienst.
En kan je de btw per kwartaal terugvorderen, die staat op de factuur van de aankoop recreatie- vakantiewoning.
Ook geef je de belastingdienst per kwartaal door wat jouw verhuur inkomsten zijn, zodat de juiste bedrag btw wordt afgedragen.
Dit kan allemaal digitaal worden verwerkt op de belastingdienst.nl site.