Je gemeente ziet nu je Airbnb-boekingen van deze zomer. Wat nu?

Heb je deze zomer je woning verhuurd via Airbnb, Booking.com of een ander platform? Dan weet je gemeente daar waarschijnlijk meer over dan je denkt. Of kan ze het binnenkort te weten komen.

Sinds 1 november 2026 gelden er nieuwe regels voor toeristische verhuur. In mijn blog over vergunningen in 2027 zette ik al op een rij welke vergunningen en registraties je nodig kunt hebben. In deze blog gaat het over de andere kant: de controle. Wat ziet je gemeente, wat kan ze ermee en wat kost het als het misgaat?

Wat er is veranderd

De Europese verordening voor kortetermijnverhuur (EU 2024/1028) verplicht verhuurplatforms om gegevens over verhuur door te sturen naar de overheid. Nederland heeft dat geregeld in de Huisvestingswet 2014.

De belangrijkste data op een rij:

• Sinds 1 juli 2026 moeten online platforms gegevens over kortdurende verhuur bijhouden en delen. Gemeenten kunnen gegevens vanaf die datum opvragen.
• Sinds 1 november 2026 is de wijziging van de Wet toeristische verhuur volledig in werking.

Dat betekent: de boekingen van juli en augustus, het drukste deel van het seizoen, zitten al in het systeem.

Wat ziet je gemeente precies?

Grote platforms sturen elke maand per woning gegevens naar een centraal digitaal toegangspunt van het Rijk. Kleinere platforms mogen dat per kwartaal doen. Het gaat om:

• het aantal nachten dat je woning is verhuurd;
• het aantal gasten per nacht;
• het land waar je gasten vandaan komen;
• het adres van de woning;
• je registratienummer;
• de link naar je advertentie.

Gemeenten met een registratieplicht kunnen die gegevens opvragen. Ze mogen ze gebruiken voor drie dingen:

1. Controleren of je je aan de regels houdt, zoals de registratieplicht, de meldplicht, het maximum aantal nachten en de vergunningplicht.
2. Toezicht op veiligheid en gezondheid van de woning.
3. De toeristenbelasting. Dit wordt vaak vergeten. De gemeente kan de nachten en gasten uit de platformdata naast jouw aangifte toeristenbelasting leggen.

Vroeger moest een gemeente zelf advertenties napluizen of wachten op klachten van buren. Nu komt de informatie gewoon binnen. Wat vroeger onder de radar bleef, valt nu op.

Wat kan de gemeente doen als er iets niet klopt?

De gemeente heeft meer middelen dan alleen een boete:

• Je registratienummer opschorten, voor maximaal vier weken. Een opgeschort nummer telt niet als geldig nummer, dus je advertentie mag dan niet online.
• Het platform opdragen je advertentie te verwijderen of ontoegankelijk te maken.
• Je advertentie de rest van het jaar laten blokkeren. Heeft je gemeente een nachtenmaximum en meldplicht, dan kan ze het platform laten weten dat je het maximum hebt bereikt. Het platform mag je woning dan de rest van het jaar niet meer tonen, als de gemeente dat in haar verordening heeft geregeld.
• Gegevens laten corrigeren. Klopt de informatie bij je registratie niet? Dan moet je die binnen vier weken na het verzoek van de gemeente aanpassen.
• Een bestuurlijke boete opleggen.

Hoe hoog zijn de boetes?

De Huisvestingswet bepaalt het maximum. De gemeente bepaalt in haar huisvestingsverordening welk bedrag ze daadwerkelijk oplegt. De maxima zijn gekoppeld aan de boetecategorieën uit het Wetboek van Strafrecht. Sinds 1 januari 2026 zijn dat:

• tot € 5.500 voor verhuren zonder registratienummer, een advertentie zonder registratienummer, of verhuren zonder de verplichte melding vooraf;
• tot € 27.500 voor het overschrijden van het maximum aantal nachten of verhuren zonder de verplichte vergunning;
• tot € 110.000 als je binnen vier jaar opnieuw de fout in gaat met te veel nachten of verhuren zonder vergunning, terwijl je daar al eerder een boete voor kreeg.

In de praktijk liggen de bedragen per gemeente vaak lager. In Bergen (NH) betaal je bijvoorbeeld € 5.000 bij een eerste overschrijding van het nachtenmaximum en € 2.000 voor verhuren zonder registratienummer of melding. Maar het blijven forse bedragen. En daar kan nog een naheffing toeristenbelasting bij komen.

“Ik heb deze zomer te veel nachten verhuurd.” Wat nu?

Eerst: geen paniek. Maar ook: niet afwachten.

1. Zet de feiten op een rij. Tel je verhuurde nachten van dit jaar per platform. Vergeet boekingen buiten de platforms niet: die tellen voor het maximum ook mee.
2. Check de regels die voor jouw woning gelden. Zit je woning in een gemeente met een registratieplicht, meldplicht of nachtenmaximum? En geldt het maximum voor jouw type woning? Een recreatiewoning valt vaak onder andere regels dan een gewone woning.
3. Stop direct met nieuwe overschrijdingen. Zit je aan je maximum? Blokkeer je kalender voor de rest van het jaar. Elke extra nacht maakt het erger.
4. Check je toeristenbelasting. Heb je alle nachten en gasten correct opgegeven? Klopt het niet, vraag dan hoe je dat kunt herstellen voordat de gemeente erom vraagt.
5. Schakel een adviseur in. Twijfel je of je in overtreding bent, of heb je al een brief van de gemeente? Laat je bijstaan door een jurist of adviseur die thuis is in huisvestingsrecht. Reageer altijd binnen de termijn.

Checklist: zo ben je controleklaar

• Je registratienummer staat in elke advertentie, op elk platform.
• Je gegevens bij je registratie (adres, type woning, aantal gasten) kloppen.
• Je houdt zelf een overzicht bij van alle verhuurde nachten, per kalenderjaar en per platform, inclusief directe boekingen.
• Je meldt elke verhuur vooraf, als je gemeente een meldplicht heeft.
• Je aangifte toeristenbelasting sluit aan op je boekingen.
• Je hebt de regels van je gemeente zwart-op-wit, bijvoorbeeld per mail.
• Je zet een herinnering voor 1 januari: veel gemeenten passen hun regels per het nieuwe jaar aan.

Data werkt ook in jouw voordeel

Het klinkt misschien als Big Brother. Maar voor verhuurders die het goed doen, is dit eigenlijk goed nieuws. Wie zich aan de regels houdt, heeft niets te vrezen en concurreert straks minder met illegale verhuur. De markt wordt professioneler.

Wel betekent het dat je je administratie op orde moet hebben. Een spreadsheet met je nachten, gasten en toeristenbelasting is geen luxe meer, maar basis.

Let op: deze blog is algemene informatie en geen juridisch advies. De regels en boetebedragen verschillen per gemeente. Check altijd de huisvestingsverordening van je eigen gemeente en schakel bij twijfel een adviseur in.

Verhuren met een gerust hart

Toeristische verhuur kan nog steeds prima. Maar wel volgens de regels, en met je cijfers op orde.

In de cursus leren we je hoe je checkt wat er in jouw gemeente mag, hoe je je verhuur professioneel inricht en hoe je rekent met een laag, midden en hoog scenario. Zodat je niet schrikt van een brief van de gemeente, maar gewoon weet dat het klopt.

Benieuwd of de cursus iets voor je is? We kunnen altijd vrijblijvend even kennismaken!