Stel je voor: je huurt al jaren een fijne eengezinswoning van een wooncorporatie in Rotterdam. Dit jaar is je dochter uitgevlogen en op kamers gegaan. Je hebt een leuke relatie met Rob, maar jullie hebben besloten nog niet samen te wonen. Je woont nu dus alleen in de woning.
Je leest iets over Airbnb en het lijkt je een goed idee om de leegstaande kamers aan toeristen te verhuren. Rotterdam ontwikkelt zich tenslotte goed als toeristische trekpleister. Maar mag je jouw huurwoning wel verhuren als recreatiewoning (of een gedeelte daarvan) via Airbnb?
Helaas, het verhuren van jouw woning op Airbnb valt officieel onder onderverhuur. Volgens het Burgerlijk Wetboek is onderverhuur verboden. De wooncorporatie, de eigenaar van jouw woning, mag hiervan afwijken, maar let op: je hebt wel duidelijk toestemming nodig. Het is dus verstandig om even te bellen naar de corporatie!
Wil je jouw koopwoning verhuren? Dan mag dit alleen met schriftelijke toestemming van de bank. Meestal gaat het hierbij om huur voor langere tijd (longstay). Het verhuren van je woning via Airbnb betekent meestal dat je deze voor een kortere periode verhuurt, maar dit verschil wordt vaak niet in de voorwaarden genoemd. Wees dus voorzichtig: de bank kan de hypotheeklening opeisen als je langdurig onderverhuurt zonder toestemming.
Vergeet ook niet om de gemeente te checken met betrekking tot het bestemmingsplan voor de woning. Daarnaast is het belangrijk om de Vereniging van Eigenaren (VVE) en je verzekeraar te raadplegen om te zien of het verhuren via Airbnb is toegestaan.
Het verhuren van je huurwoning als vakantiewoning via Airbnb is niet zomaar toegestaan. Zorg ervoor dat je alle benodigde toestemmingen hebt van de wooncorporatie, de bank, de gemeente, de VVE en je verzekeraar voordat je je woning op Airbnb aanbiedt. Zo voorkom je problemen en kun je met een gerust hart je woning verhuren.