7 tips voor je eerste vakantiewoning | Slim Investeren in Spanje, Dubai of Nederland

Slim investeren in Spanje, Nederland, Bali of Dubai – met een sterk rendement

Of je nu droomt van een appartement in Spanje, een chalet in Nederland, of een villa in Bali of Dubai – dit artikel helpt je op weg.

Hieronder deel ik de 7 belangrijkste tips die we keer op keer geven aan onze cursisten (en die je duizenden euro’s kunnen besparen).

1. Wat is overwaarde – en hoe gebruik je het als hefboom voor vastgoed?

Wanneer je woning meer waard is dan je hypotheekschuld, heb je overwaarde.
Bijvoorbeeld: je woning is €350.000 waard, je hebt nog €200.000 hypotheek – dan heb je €150.000 overwaarde.

💡 Pro tip: Overwaarde kun je vaak gebruiken als startkapitaal voor je eerste vastgoedinvestering. Dat noemen we ‘hefboomeffect’. Combineer dit met een goede financiering, en je kunt sneller starten dan je denkt.

2. Buitenland: vakantiewoning kopen in Spanje, Portugal, Dubai of Bali

Denk je dat een vakantiewoning kopen in het buitenland ingewikkeld is?
Think again.

Financieringsmogelijkheden per land:

Spanje / Portugal / Italië: vaak tot 70% hypotheek mogelijk bij lokale banken

Dubai: meestal 40–55% financiering

Bali: bijna altijd 100% eigen geld nodig (tenzij via een bedrijfsstructuur)

🧮 Veel van onze cursisten gebruiken overwaarde uit NL + buitenlandse hypotheek → zo kunnen ze tot 100% van hun aankoop financieren.

👉 Bekijk ook onze masterclasses over financiering recreatiewoning in Spanje en Dubai.

3. Rendement berekenen van je vakantiewoning: voorkom fouten

Rekenen = winnen.
Je succes valt of staat met een realistische berekening van het rendement.
Daarom gebruiken wij een eigen rendementstool die o.a. gekoppeld is aan Airbnb en VBO-data.

Je kan hier zelf gebruik maken van de rendementstool

Houd rekening met:

Financieringslasten (rente en aflossing)

Schoonmaak & beheer

Onderhoud en onverwachte kosten

Leegstand (vacancy!)

💡 Reken altijd conservatief. Beter positief verrast worden dan in de problemen komen.

4. Waar kun je het beste een vakantiewoning kopen?

Dat hangt af van jouw doelen, budget en risicotolerantie.

Populaire landen en hun kenmerken:

Spanje: Goede financiering, maar check de verhuurvergunning per regio

Nederland: Stevige binnenlandse vraag, maar check de bestemmingsplannen en box 3-regels

Dubai: Hoge huuropbrengsten, aantrekkelijke markten zoals Dubai Marina of JVC

Bali: Hoge bezettingsgraad bij juiste locatie, maar wel volledige eigen investering nodig

🎯 Doe altijd een grondig marktonderzoek. In onze cursus leren we je exact hoe.

5. Regels en vergunningen voor toeristische verhuur

Een vakantiewoning kopen is stap 1. Maar mag je hem verhuren via Airbnb of Booking?

Check dit per land/regio:

Spanje: In veel steden heb je een toeristische verhuurvergunning nodig (en toestemming van de VvE)

Nederland: Toeristische verhuur mag alleen als het bestemmingsplan recreatief gebruik toestaat

Bali / Dubai: Let op de zoning-regels; niet overal mag je short stay verhuren

🛑 Koop nooit iets zonder eerst de regels gecheckt te hebben. Wij helpen je hier stap voor stap mee in de cursus.

6. Verhuurstrategie: altijd een Plan A én Plan B

In de praktijk loopt niet alles zoals je droomt. Daarom adviseren wij altijd:

Plan A: Toeristische verhuur via Airbnb, Booking.com, etc.

Plan B: Verhuur aan expats, overwinteraars, digital nomads of via platforms voor langverhuur

✅ Zo blijft je woning rendabel, ook in het laagseizoen of bij veranderende regels.

7. Slimme tips uit de praktijk (die je direct geld opleveren)

Werk met data, niet gevoel (AirDNA, VBO, onze tool)

Houd rekening met belastingregels (box 3, btw)

Bekijk deze video voor meer Fiscaal Slimmer in Box 3

Investeer in een goede locatie — liever een goed appartement op A-locatie dan een villa op een B-plek

Laat je woning professioneel beheren als je ver weg woont

Zie het als investering én levensstijl: een vakantiewoning is ook jouw escape

Conclusie: vakantiewoning kopen? Bereid je goed voor

Een vakantiewoning kopen in Nederland of het buitenland is niet alleen voor vastgoedpro’s.

Met de juiste voorbereiding, tools en begeleiding kun je veilig en slim starten – ook als beginner.