Ben je klaar om je droom van een eigen plek onder de Spaanse zon waar te maken?
Voor veel Nederlanders is het een aantrekkelijke gedachte: een eigen plekje onder de Spaanse zon. Of het nu gaat om een vakantiewoning of een permanente verhuizing, de charme van Spanje blijft onweerstaanbaar. De huizenprijzen in Spanje zijn na de economische crisis nog steeds niet volledig hersteld, en de recente coronacrisis biedt opnieuw unieke kansen. Dit maakt het een bijzonder interessant moment om te investeren in Spaans vastgoed. Maar waar moet je op letten om succesvol te zijn? In deze blog nemen we je mee door de belangrijkste aandachtspunten en geven we je waardevolle tips om je investering tot een succes te maken.
Waarom Investeren in Vastgoed?
De Spaanse woningmarkt heeft zich de afgelopen jaren hersteld sinds de crisis van 2007. Hoewel de prijzen nog niet op het oude niveau zijn, biedt de huidige situatie door de coronacrisis mogelijk interessante koopjes. De verwachting is dat de huizenprijzen op de lange termijn weer zullen stijgen.
Volgens het Instituto Nacional de Estadística (INE) werden in 2018 ruim 10% meer woningen verkocht dan het jaar ervoor. Vooral in toeristische regio's zoals Andalusië (+13%), Valencia (+15%) en Catalonië (+4%) was er veel vraag naar zowel nieuwe als bestaande woningen.
Een ander voordeel is de lage hypotheekrente in Spanje. Banken verstrekken hypotheken tegen een vaste, lage rente, wat de maandlasten van je investering laag houdt.
Kosten en Belastingen
In Spanje werken sommige zaken anders dan in Nederland. Zo betaal je als koper de makelaars- en notariskosten, en is de overdrachtsbelasting relatief hoog. Je betaalt IVA (de Spaanse BTW) en ITP (overdrachtsbelasting), die samen tussen de 6% en 11% van de aankoopsom kunnen bedragen. Daarnaast is de bouwkwaliteit van Spaanse woningen vaak lager dan in Nederland, wat kan leiden tot hogere onderhoudskosten, vooral bij oudere woningen. Laat je dus goed informeren over alle risico’s.
Investeren in een Vakantiewoning
Als je van plan bent zelf gebruik te maken van je investering, wordt het risico al een stuk kleiner. De waarde van een eigen plek onder de zon kun je in mindering brengen op het rendement. Investeren in een vakantiewoning of recreatiewoning is momenteel erg populair. Het is natuurlijk fantastisch om een vakantiewoning te bezitten waar je heerlijke vakanties of weekenden kunt doorbrengen.
Om het maximale rendement uit je woning te halen, raden wij echter aan om deze te verhuren. In onze cursus leggen we je stap voor stap uit hoe je dit succesvol kunt doen. We leren je hoe je de beste platforms kiest en deze optimaal inricht. Daarnaast laten we je zien hoe je boekingen efficiënt beheert, gasten soepel in- en uitcheckt en de schoonmaak organiseert. Zo hoef jij je nergens zorgen over te maken en kun je zorgeloos genieten van je investering.
Houd er rekening mee dat de ene investering geschikter is voor verhuur dan de andere. Een tweekamerappartement met zwembad en strand in de buurt zal waarschijnlijk meer rendement opleveren dan een afgelegen landhuis. Denk dus goed na over je eigen wensen en die van potentiële huurders.
Investeren in Nieuwbouw
Nieuwbouwprojecten in Spanje kunnen om verschillende redenen aantrekkelijk zijn. Als je er vroeg bij bent, kun je een woning vaak voor een interessante prijs kopen. Gedurende de bouw stijgt de waarde, waardoor je de woning bij voltooiing vaak met winst kunt verkopen.
Dit wordt nog interessanter als je in meerdere woningen binnen hetzelfde project investeert, omdat je dan vaak kwantumkorting krijgt. Houd wel rekening met een bouwtijd van minimaal 1 tot 1,5 jaar.
Een bijkomend voordeel van nieuwbouw is de hogere bouwkwaliteit, wat leidt tot lagere onderhoudskosten. Let bij appartementen en gemeenschappen wel goed op hoe het gedeelde onderhoud geregeld is.
Schakel de Juiste Makelaar In
Investeren in Spaans vastgoed heeft zowel voor- als nadelen. Met een goed plan kun je jarenlang plezier hebben van je investering en zelfs passief inkomen genereren. Laat je altijd goed informeren en schakel een betrouwbare makelaar in om je te begeleiden. Zo ben je op de hoogte van alle risico’s en kun je een weloverwogen beslissing nemen.
Wil je contact met ons, meer informatie of een gratis strategie call inplannen? Klik hier!
