BNB verhuur (recreatie/Short-stay verhuur) versus reguliere verhuur
Als voorbeeld pakken wij Nikki’s Holiday home in Alkmaar.
Klein appartment in Alkmaar 38 mtr
In dit blog een voorbeeld van een leuke woning van ons in Alkmaar
Niks speciaals toch?
Er zijn miljoenen mensen met zo een appartementje.
Normaal gesproken gaat deze weg voor €800,- per maand. (maar niet in de punten (112), dus kans op huurcommissie)
Nikki de eigenaar van dit appartement kan deze dus voor €800,- euro per maand verhuren aan iemand.
Vaak heb je dan een contract voor een jaar of langer.
Een jaar kan je onderverdelen in 12 maanden en een maand in ongeveer 30 dagen… volg je mij nog?
€800 per maand : 30 dagen = €26,- euro per dag.
Dat kost het dus voor een huurder per dag als hij vast huurt voor een periode van een jaar voor €800,- per maand (dit wordt er vaak gerekend voor dit aantal vierkante meter appartement).
30 x €26,- = €800,- Maand huur
Meestal rekenen we niet met dagprijzen, dat weet ik. Maar voor dit voorbeeld is het goed om het op deze manier te doen. Waarom? Dat zal ik jullie zo laten zien.
Voor het gemak gaan wij er even vanuit dat de hypotheek voor dit appartement €550,- euro per maand is. Inclusief gas, water en licht).
Dus de verhuurder verdient dan €250,- euro elke maand aan de verhuur van zijn appartement.
€800,- (huur opbrengst) €250,- (winst p/m)
€550,- (kosten)
Op deze manier maken vastgoedinvesteerders hun winst met verhuur.
1. Koop vastgoed
2. Verhuur het aan iemand
3. Maak een beetje winst elke maand
Zo rekenen de meeste vastgoed beleggers
Maar wat nu als deze verhuurder de woning aan mij zou verhuren, i.p.v. de “reguliere” huurder.
Iemand die weet hoe de recreatieve markt werkt.
Ik zorg dat ik toestemming krijg van de eigenaar van de woning. En daarna verhuur ik de woning voor €125,- per nacht op de recreatieve markt.
Kan dit? Kijk maar eens naar hotels in de buurt 😉 Ja dus! Die vragen meestal nog meer per nacht.
Of wellicht heb je zelf een woning die je permanent of tijdelijk wilt verhuren op deze manier.
Als we dan dus uitgaan van 20 dagen bezetting elke maand.
Krijg je volgende rekensom:
20 dagen x €125,- = €2500,- (BNB) huur per maand
Kijk daar kunnen we mee rekenen zou mijn vriend B de V zeggen 🙂 !!
Wat verdienen wij met zulke maanden?
1. We starten met €2500,- huur inkomsten uit BNB verhuur
2. De kosten van de woning waren €550,- p/m
3. Ongeveer €200,- euro voor de schoonmakers en “trouble shoot” taken
4. Wat blijft erover: €2500 – €550 – €200 = €1750,- winst uit BNB verhuur
€2500,- (huur) €1750,- (winst p/m)
€750,- (kosten)
JA MAAR…
· Hoe zit dat met schoonmaak? Daar heb je bedrijven voor, kosten worden verrekend in de prijs van tevoren, dus die betaal je niet zelf!
· En de belastingdienst, hoe zit dat dan? Of mijn VVE? Ook daar zijn oplossingen voor als je een eigen woning hebt en op deze manier verhuurt.
Je kan natuurlijk ook gewoon huren, dan heb je zelf geen vastgoed nodig. Zoals je begrijpt is deze manier heel erg schaalbaar en wereldwijd toe te passen.
Wil je contact met ons, meer informatie of een gratis strategie call inplannen? Klik hier!
