Steeds meer mensen denken in 2025 na over het kopen van een vakantiewoning. Begrijpelijk, want het idee van een eigen plek om tot rust te komen én tegelijkertijd een extra inkomstenbron op te bouwen spreekt enorm aan. Maar is het ook écht interessant als investering? In deze blog delen we onze visie, gebaseerd op eigen ervaring én gesprekken met honderden cursisten.
1. Waarom kiezen voor een vakantiewoning als investering?
Een tweede huis kan op meerdere manieren waarde toevoegen: via huurinkomsten én eventuele waardestijging op de lange termijn. Op populaire locaties waar vraag naar vakantieverhuur blijft toenemen, is de kans groot dat je een mooi rendement haalt.
Afhankelijk van de locatie en hoe je de woning inzet, liggen netto rendementen gemiddeld tussen de 5% en 15% per jaar. Hoe dichter je op het toeristisch seizoen en de doelgroep zit, hoe hoger je rendement kan uitvallen.
Onze tip: Kijk niet alleen naar het huis zelf, maar vooral naar de omgeving. Is het het hele jaar door aantrekkelijk? Zijn er veel vergelijkbare woningen te huur? En: wat maakt jouw plek straks uniek?
2. Wat kost een vakantiewoning écht?
Naast de aankoopprijs krijg je te maken met bijkomende kosten. Een paar belangrijke punten op een rij:
Eigen inbreng: Hypotheekverstrekkers financieren meestal tot 70% van de aankoopwaarde. Voor een woning van €100.000 heb je dus al snel minstens €30.000 eigen geld nodig.
Beheer & onderhoud: Denk aan schoonmaak, reserveringsbeheer, kleine reparaties, verzekeringen en belastingen.
BTW: Koop je een nieuwbouwwoning? Dan betaal je vaak 21% BTW. In sommige gevallen kun je deze terugvragen als je de woning professioneel verhuurt.
Onze tip: Zorg dat je een overzicht maakt van álle maandelijkse en jaarlijkse kosten. En reken ook met een potje voor onvoorziene uitgaven – er gaat altijd iets stuk.
3. Wat kun je verwachten qua rendement?
Je netto opbrengst is afhankelijk van veel factoren: locatie, seizoen, marketing, reviews en de bezettingsgraad.
Bij een bezettingsgraad van 65% (wat redelijk normaal is), kun je al snel rond de 5% rendement uitkomen. Zit je hoger, richting de 85% à 90%, dan kun je doorgroeien naar de 10% of meer – zeker als je je prijzen slim afstemt op het seizoen en goed inspeelt op je doelgroep.
Voorbeeld: Stel, je verhuurt voor €100 per nacht en je zit gemiddeld op 65% bezetting. Dan levert dat jaarlijks zo’n €23.725 op. Na aftrek van kosten zoals schoonmaak, platform-commissies en onderhoud, houd je een mooi netto rendement over.
4. Wat beïnvloedt je rendement?
Ligging: Een huis aan zee, in de bergen of midden in een populair natuurgebied is aantrekkelijker dan een woning ver van voorzieningen.
Staat van onderhoud: Goed onderhouden woningen boeken vaker én sneller.
Seizoensinvloeden: Kijk of je locatie alleen in de zomer draait of ook in andere maanden aantrekkelijk is. Dit bepaalt hoeveel weken per jaar je daadwerkelijk inkomen hebt.
5. Hoeveel eigen vermogen heb je nodig?
Een vakantiewoning financieren zonder eigen inbreng? Vrijwel onmogelijk. Banken eisen doorgaans een flinke eigen bijdrage – en daarnaast heb je geld nodig voor:
- Inrichting
- Makelaars- en notariskosten
- Opstartkosten voor verhuur
- VerzekeringenOnderhoud & reserveringsbeheer
Onze tip: Reken op een totaalbedrag van minstens 40% van de aankoopwaarde aan eigen middelen om goed voorbereid van start te gaan. En reserveer altijd een financiële buffer van 10% voor onvoorziene kosten.
6. Hoe zit het met belasting?
Een vakantiewoning valt in Nederland meestal in box 3 (vermogen). Dat betekent dat je vermogensbelasting betaalt over de WOZ-waarde, afhankelijk van je totale vermogen.
Laat je goed adviseren als je ook verhuurt – bijvoorbeeld over de BTW-teruggave en eventuele lokale belastingen (zoals toeristenbelasting). Dit verschilt ook per land als je in het buitenland koopt.
Conclusie: is een vakantiewoning kopen in 2025 een goed idee?
Ja, mits je goed voorbereid te werk gaat. Een vakantiewoning kan bijdragen aan financiële rust, extra inkomen én vrijheid. Maar onderschat het niet: het vraagt tijd, aandacht en een reëel beeld van de cijfers.
Wil je contact met ons, meer informatie of een gratis strategie call inplannen? Klik hier!
