Een vakantiewoning in Spanje is niet alleen een droom (zon, zee, sangria...), maar óók een slimme investering. Alleen: de belastingregels? Die zijn vaak net zo verwarrend als de menukaart van een tapasbar zonder plaatjes. Gelukkig: er zijn manieren om fiscaal het maximale uit je woning te halen. In deze blog vertel ik je hoe je slimmer belasting betaalt – en dus meer overhoudt aan je Spaanse parel.
Verhuur = aftrekken (ja, echt!)
Zodra je je Spaanse woning verhuurt, mag je kosten aftrekken die te maken hebben met de verhuur. Maar let op: gebruik je de woning ook zelf? Dan geldt de verhuur/eigen gebruik-verhouding. Bijvoorbeeld: verhuur je je huis 6 maanden per jaar? Dan mag je 50% van de jaarlijkse kosten opvoeren als aftrekpost – zelfs als je de andere helft van het jaar niemand binnenlaat.
👉 Belangrijk dus om goed bij te houden wanneer je verhuurt en wat je allemaal uitgeeft.
Welke kosten mag je aftrekken?
Ik zet het even lekker overzichtelijk voor je neer. Er zijn namelijk drie categorieën:
1. Standaard kosten (naar rato van verhuur)
Deze mag je deels aftrekken, op basis van de periode dat je verhuurt:
- Nutsvoorzieningen: stroom, water, internet, gas
- Lokale belastingen: denk aan afvalheffing en gemeentelijke belasting
- Verzekeringen: brand- en inboedelverzekering (tip: meld wel dat je verhuurt!)
- Hypotheekrente: alleen het rente-deel, en alleen over de verhuurperiode
2. Volledig aftrekbare kosten (yes!)
Deze mag je 100% opvoeren – ongeacht of je nu 2 of 200 nachten verhuurt:
- Schoonmaakkosten (professionele poetsploeg of schoonmaakproducten)
- Onderhoud & reparaties (van lekkende kraan tot een lik verf)
- Marketingkosten (zoals je advertentie op Airbnb of Booking)
- Beheerkosten (als een lokaal bedrijfje alles regelt voor je)
- Advies & administratie: denk aan je boekhouder, belastingadviseur of juridische hulp
3. Bijzondere kosten & afschrijvingen
Sommige dingen gaan langer mee en schrijf je dus af:
- Inventaris: meubels, beddengoed, handdoeken, keukenapparatuur
- Afschrijving van het pand: de "waardevermindering" van het huis zelf
💡 Let op: voor dit deel raad ik je aan even een pro in te schakelen – de regels zijn niet bepaald simpel.
Belastingaangifte in Spanje: wat moet je weten?
Wie moet belasting betalen?
Woon je in de EU (of Noorwegen/IJsland)? Dan mag je kosten aftrekken.
Woon je daarbuiten? Dan gelden andere regels. Check dit altijd met een specialist.
Hoeveel belasting betaal je?
Dat wisselt nogal. Tarieven worden soms aangepast, dus check regelmatig de actuele cijfers of laat je adviseren. Vooral als je meerdere huizen hebt of je inkomsten flink stijgen, wil je geen foutjes maken.
Mijn 4 favoriete tips voor een slimme aangifte:
Bewaar alles – van bonnetjes tot facturen. Echt. Alles.
Check regelmatig – verandert je verhuurstrategie? Kijk dan ook opnieuw naar je belastingplan.
Haal er een expert bij – iemand die de Spaanse én Nederlandse regels snapt. Scheelt je hoofdpijn.
Blijf leren – wetten veranderen. Een keer per jaar een update inplannen is geen overbodige luxe.
Samengevat: meer winst, minder gedoe
Als je een beetje slim plant en op de hoogte blijft, kun je flink wat belasting besparen. En eerlijk? Dat is toch veel leuker dan per ongeluk te veel betalen. Laat je goed adviseren, hou overzicht, en maak er een rendabele én relaxte investering van.
🎯 Wil je dat we even met je meekijken? Of wil je een gratis strategiecall inplannen om je persoonlijke situatie te bespreken? Klik hier en dan regelen we dat direct!
