Nieuwe Wetgeving 2024 voor Toeristische Verhuur in Spanje - Valencia: Wat Je Moet Weten
Spanje heeft de afgelopen jaren steeds meer regels ingevoerd voor de toeristische verhuur van woningen. Dit jaar zijn er belangrijke wijzigingen doorgevoerd in de Comunidad Valenciana, de regio waar onder andere de Costa Blanca en Valencia onder vallen. In deze blog bespreken we de belangrijkste punten van de nieuwe wetgeving die per 2 augustus 2024 van kracht is.
Belangrijke Wijzigingen in de Comunidad Valenciana
Vanaf 2 augustus 2024 gelden er nieuwe regels voor toeristische verhuur in de Comunidad Valenciana, die de provincies Alicante, Valencia en Castellon omvat. Hier zijn de belangrijkste richtlijnen:
Verhuur Korter dan 11 Dagen:
- Alle verhuur korter dan 11 dagen valt onder toeristische verhuur.
- Verhuur van 11 dagen of langer wordt beschouwd als seizoensverhuur en valt niet onder deze wet.
Toeristische Vergunningen:
- Vergunningen zijn 5 jaar geldig en moeten daarna opnieuw worden aangevraagd.
- De verlenging moet uiterlijk een maand voor het einde van de termijn worden ingediend.
Verklaring van de VVE:
- Voor nieuwe aanvragen na 2 augustus 2024 is een verklaring van de Vereniging van Eigenaren (VVE) nodig waarin staat dat toeristische verhuur is toegestaan.
- Voor bestaande situaties is dit niet nodig.
Verhuur van de Gehele Woning:
- De woning mag alleen in zijn geheel worden verhuurd aan toeristen; per kamer verhuren is niet toegestaan.
Kadastrale Referentie:
- Het is verplicht om de kadastrale referentie op officiële documenten en contracten te vermelden.
Nieuwe Aanvraag bij Verandering:
- Bij renovatie, nieuwbouw, verkoop, schenking of erfenis moet er een nieuwe aanvraag voor toeristische verhuur worden ingediend.
Combinatie-Verhuur Niet Toegestaan:
- Een woning die aan toeristen wordt verhuurd, mag niet voor andere soorten verhuur worden gebruikt.
Verhuur Binnen 2 Maanden:
- Na het verkrijgen van de toeristische verhuurlicentie moet de verhuur binnen 2 maanden starten, anders vervalt de vergunning.
Vereisten voor Toeristische Verhuurwoningen
Naast de bovengenoemde richtlijnen moet de woning zelf ook aan een aantal basiskenmerken voldoen:
- Evacuatieplan op de binnenkant van de voordeur.
- Lift in gebouwen met 4 of meer verdiepingen.
- Stopcontacten in alle kamers.
- Warmwatervoorziening.
- Lijst met nood- en belangrijke telefoonnummers op een zichtbare plek.
- Koeling en verwarming (minstens in de woonkamer/eetkamer of keuken).
- Internetverbinding, tenzij de woning in een gebied zonder dekking ligt.
- EHBO-doos.
- Gedetailleerde informatie over het dichtstbijzijnde medisch centrum.
- Sleutelservice (sleutels via kluisjes op openbare wegen zijn verboden).
- Gebruik van een schoonmaakdienst.
- Regelmatige wisseling van linnengoed.
- Regelmatig onderhoud en reparaties.
Minimale Inrichtingseisen
De woning moet uitgerust zijn met meubels, bestek, keukengerei en linnengoed. Alle slaapkamers moeten een kast hebben, binnen of buiten de kamer. De keuken moet ten minste bevatten:
- Koelkast
- Strijkijzer
- Oven/magnetron
- Afzuigkap
- Minimaal 2-pits elektrische kookplaat (voor woningen tot 4 personen)
- Vanaf 5 personen moet de keuken minimaal een 3-pits elektrische kookplaat hebben.
Boetes voor Niet-Naleving
De nieuwe wet stelt boetes in voor het niet naleven van de regels, variërend van € 10.000 tot € 600.000, afhankelijk van de ernst van de overtreding. Boetes kunnen worden opgelegd voor het niet correct vermelden van de exacte locatie en registratiegegevens van de woning in advertenties, het verzuim om eigendomsoverdrachten te melden, of het illegaal aanbieden van toeristische verhuur van kamers.
Overgangsregelingen voor Bestaande Licenties
Er zijn drie soorten overgangsregelingen voor bestaande verhuurlicenties:
Voor woningen met een licentie van vóór 1 juli 2018:
- Deze mogen hun licentie houden zonder aanpassingen.
Voor woningen met een licentie tussen 7 juli 2018 en de invoering van de nieuwe wet:
- Deze mogen hun licentie houden, maar moeten binnen vijf jaar aan de nieuwe eisen voldoen en hun goedkeuring vernieuwen vóór 2030.
Voor nieuwe woningen na de invoering van de nieuwe wet:
- Deze moeten meteen aan de nieuwe regels voldoen en elke vijf jaar hun goedkeuring en andere papieren vernieuwen.
Waarom Deze Nieuwe Wet?
De nieuwe wet is bedoeld om een goede balans te vinden tussen toerisme en de leefbaarheid voor de lokale bevolking. De toerismecijfers bereikten in 2023 en 2024 recordaantallen. Met deze wet willen ze ervoor zorgen dat toeristische verhuur op een georganiseerde manier gebeurt, zodat het in balans blijft met andere soorten toeristische accommodaties. Dit zorgt voor een duurzaam en kwalitatief goed aanbod. Daarnaast helpt de wet om oneerlijke concurrentie tegen te gaan door mensen die hun huis illegaal verhuren. Deze illegale verhuur schaadt de gereguleerde toeristische sector en ontsnapt aan controle van de overheid. Het leidt ook tot zwartgeldcirculatie en kan conflicten veroorzaken met lokale bewoners. De wet beschermt de toeristische sector die zich aan de regels houdt en gaat zo oneerlijke concurrentie tegen.
Verhuur vanaf 11 Dagen
Bovenstaande richtlijnen gaan specifiek over de nieuwe wet die is ingevoerd voor de autonome regio Comunidad Valenciana. Hier spreken zij over toeristische verhuur voor alles wat 10 dagen of korter is. Dit biedt natuurlijk ook kansen voor middellange verhuur, wat nu vanaf 11 dagen tot 11 maanden is. Hier is geen specifieke licentie voor nodig. Hetzelfde geldt natuurlijk voor de lange termijn verhuur vanaf 11 maanden.
Wil je contact met ons, meer informatie of een gratis strategie call inplannen? Klik hier!
