Ben jij op zoek naar een vakantiewoning in België? En je hebt besloten deze te verhuren om een mooi semi-passief inkomen te genereren? Dan komt daar wat papierwerk bij kijken. Maar wat veel mensen zich óók afvragen is: wat levert een vakantiehuis eigenlijk op in België? Naast de wettelijke vereisten, delen we in deze blog ook inzichten over waarde en rendement.
Wie een vakantiewoning in België recreatief wil gaan verhuren, is verplicht ervoor te zorgen dat de woning volledig in orde is en voldoet aan de Belgische normen. Dit doe je door verschillende documenten en attesten aan te leveren. Met deze blog helpen we je alvast op weg met termen en vereisten die je tegenkomt bij het kopen én verhuren van een vakantiewoning.
Wat levert een vakantiehuis in België op?
Naast de wettelijke verplichtingen is het interessant om te kijken naar de opbrengsten. Wat levert een vakantiehuis op, hangt af van locatie, seizoen, voorzieningen en bezettingsgraad. In populaire regio’s zoals de Ardennen of de Belgische kust kun je rekenen op een mooie bezetting, zeker tijdens schoolvakanties en in de zomer. Combineer dit met een luxe inrichting of unieke ligging, en je haalt al snel een rendement van 4 tot 8% per jaar. Uiteraard speelt ook je prijsstrategie, marketing en service een grote rol.
Belangrijke attesten en documenten
Conformiteitsattest
Een conformiteitsattest bepaalt of de vakantiewoning voldoet aan de wettelijke eisen op het gebied van veiligheid, gezondheid en woonkwaliteit. Hoewel dit attest niet overal verplicht is, eisen steeds meer gemeentes het wél. Het geeft huurders zekerheid over de kwaliteit van de woning en vermeldt ook het maximaal toegestane aantal gasten.
Elektriciteitskeuring
Vraag bij aankoop altijd het keuringsattest van de elektrische installatie op. Zonder dit document kan de verkoop niet doorgaan. Het mag een positief of negatief oordeel bevatten, maar bij een negatieve keuring ben jij als koper verplicht de installatie aan te passen en opnieuw te laten keuren.
Energieprestatiecertificaat (EPC)
Wanneer je de woning wilt verhuren, moet je als eigenaar beschikken over een geldig energieprestatiecertificaat. De EPC-score moet vermeld worden bij advertenties en een kopie moet worden meegegeven bij het afsluiten van een huurovereenkomst.
Bodemattest
Dit is niet verplicht bij de verhuur van vakantiewoningen, maar kan relevant zijn bij panden met mogelijke bodemverontreiniging, bijvoorbeeld wanneer het pand voorheen een andere bestemming had.
Stookolieattest
Gebruik je een stookolietank voor verwarming? Dan is een keuringsattest niet verplicht voor verhuur, maar het is wél verplicht om de tank periodiek te laten keuren. Een geldig attest biedt extra zekerheid aan jou én je huurders.
Slim investeren in een vakantiewoning
De populariteit van binnenlands toerisme is gegroeid, mede dankzij corona. Veel mensen kiezen voor een verblijf dichtbij huis of net over de grens, zoals in België. Dit maakt investeren in een vakantiewoning in België op dit moment extra aantrekkelijk. Zeker als je inspeelt op trends zoals duurzame energie, goede wifi, een moderne inrichting of extra comfort (denk aan een jacuzzi of sauna), kun je de waarde én het rendement van je woning flink verhogen.
Conclusie
Wil je succesvol een vakantiewoning verhuren in België? Zorg dan dat je op de hoogte bent van de verplichte attesten en documenten, maar verlies ook het financiële plaatje niet uit het oog. Wat levert een vakantiehuis op, wordt bepaald door jouw aanpak: locatie, inrichting, marketing en het naleven van wet- en regelgeving.
Wij hebben inmiddels al meerdere Belgische en Nederlandse cursisten geholpen bij het opzetten van een succesvol verhuurbedrijf in België. Wil jij dat ook? Plan dan vrijblijvend een strategiegesprek in!
Disclaimer: deze blog is bedoeld als algemene richtlijn. Regels verschillen per gewest of gemeente. Laat je daarom altijd goed informeren door een lokale expert, zoals een notaris of gemeenteambtenaar.
Wil je contact met ons, meer informatie of een gratis strategie call inplannen? Klik hier!
