Een vakantiewoning kopen om te verhuren klinkt geweldig: extra inkomen, waardestijging én af en toe zelf genieten. Maar… veel starters maken precies dezelfde fouten. Zonde, want met de juiste voorbereiding kun je echt een fantastisch rendement behalen.

Wij helpen inmiddels honderden investeerders via de Bnbverhuurcursus. En geloof ons: deze valkuilen komen we élke week tegen. In deze blog laten we je zien hoe jij deze fouten voorkomt, zodat jij sterker, slimmer en winstgevender begint.

1️⃣ Te weinig marktonderzoek (de grootste beginnersfout)

Een vakantiewoning kopen “omdat het goed voelt” of omdat je er zelf graag komt… is géén strategie.
De markt verandert snel en elke regio heeft zijn eigen regels, seizoenen en bezettingspatronen.

Wat slimme investeerders wél doen:

• Checken de werkelijke bezettingsgraad in de regio
• Vergelijken ADR’s (overnachtingsprijzen) per seizoen
• Onderzoeken regelgeving (vergunningen!) voordat ze verliefd worden op een huis
• Maken een realistische kosten-berekening (inclusief BTW, schoonmaak, beheer en onderhoud)

➡️ Met goed onderzoek voorkom je dat je een huis koopt dat minder oplevert dan verwacht.

2️⃣ De verkeerde locatie kiezen

Locatie is alles. Een prachtig huis op de verkeerde plek blijft leeg – een simpel appartement op een top locatie rendeert als een malle.

Let vooral op:

• Seizoensinvloeden: sommige gebieden zijn 12 maanden warm… andere maar 4
• Bereikbaarheid: denk aan parkeren, openbaar vervoer, vliegvelden, tolwegen
• Toeristische hotspots: ligt jouw woning echt strategisch?
• Toekomstwaarde: geplande projecten, nieuwe hotels, strandverbreding, golfresorts, etc.
  
  Een gouden regel: koop waar toeristen al komen, niet waar je hoopt dat ze ooit komen.

3️⃣ Kosten onderschatten (klassieker!)

Veel beginners rekenen alleen met aanschafprijs en wat schoonmaakkosten.
Maar de echte kosten zitten in:

• onderhoud (jaarlijks én incidenteel)
• vervangingen (linnen, matrassen, inventaris)
• verzekeringen
• belastingen (inkomstenbelasting, btw, toeristenbelasting)
• mogelijke VvE- of parkkosten
• adverteerkosten op platforms

Tip: plan direct een jaarlijkse onderhoudspot van 5–10% van je omzet.
Je toekomst-ik gaat je dankbaar zijn. 😉

4️⃣ Verhuur starten zonder marketingplan

Te veel eigenaren denken dat Airbnb alles voor hen regelt.
Helaas: zonder knallende advertentie verdwijn je in een zee van concurrenten.

Zo val je wél op:

• Professionele foto’s (echt, geen telefoonplaatjes)
• Een titel die klikt
• Pakkende omschrijvingen die inspelen op emoties én praktische voordelen
• Reviews verzamelen vanaf dag 1
• Zichtbaar zijn op meerdere platforms (Airbnb, Booking.com, VRBO)

Marketing = bezetting. Bezetting = omzet.

5️⃣ Gastvrijheid onderschatten

De nummer 1 reden waarom verhuurders slechte reviews krijgen?
Niet het huis zelf… maar de ervaring.

Gasten verwachten tegenwoordig:

• Direct antwoord op vragen
• Een brandschoon huis
• Duidelijke communicatie
• Comfort: goede bedden, snelle wifi, nette afwerking

Extra’s: koffie, een flesje water, lokale tips
Een klein gebaar = een groot verschil.

6️⃣ Alles zelf doen (en compleet overlopen raken)

Een vakantiewoning beheren is leuk in het begin, totdat je elk weekend met sleutels, schoonmaak, gasten en noodgevallen bezig bent.

Slimmer is:

• Werk met een lokaal beheerteam
• Automatiseer check-in met een slim slot
• Gebruik software voor planning en prijsoptimalisatie
• Besteed schoonmaak en was uit
• Laat een professional de advertentie optimaliseren

Jij focust op rendement, niet op handdoeken wisselen.

Conclusie: investeren in een vakantiewoning kan goud waard zijn, als je voorbereid bent

Met de juiste locatie, een eerlijk budget, sterke marketing en goed beheer kun je een vakantiewoning laten uitgroeien tot een waardevolle bron van passief inkomen.

En het mooie is: je hoeft het niet alleen te doen.

📞 Gratis Strategiegesprek?

Wil je sparren over jouw ideeën, plannen of locatie?
👉 Plan hier je gratis strategie call met ons in.
We denken graag met je mee!