De regels rondom Airbnb en vakantieverhuur veranderen de komende jaren, maar laat je niet gek maken: er komen vooral kansen bij. In de cursus zeggen we het altijd al: hoe professioneler de markt wordt, hoe beter de verhuurders die het wél goed aanpakken gaan presteren.

En dat is precies wat deze nieuwe regels gaan doen.

Waarom deze veranderingen juist goed nieuws zijn

De EU komt met nieuwe btw-regels voor digitale platforms (Airbnb, Booking, etc.). Dat klinkt misschien zwaar, maar in de praktijk zorgt het voor:

• meer duidelijkheid voor verhuurders
• minder administratieve rompslomp
• meer gelijkheid met hotels (die wél btw afdragen)
• betere betrouwbaarheid van platforms
• meer serieuze investeerders, minder hobby-verhuurders

En dat laatste is top: hoe minder “rommel” op Airbnb, hoe beter jouw woning presteert.

1. Airbnb neemt veel btw-taken uit handen

De EU zegt straks: bij kort verblijf mag Airbnb worden gezien als de “leverancier” voor btw-doeleinden.

In gewone taal:

👉 Airbnb gaat een groter deel van het btw-werk voor jou regelen.
👉 Jij hoeft minder administratie te doen.
👉 Jij hoeft minder te puzzelen of je btw-plichtig bent of niet.

Het platform moet:

• btw berekenen voor de gast
• deze btw netjes afdragen
• dit correct rapporteren

Dat scheelt jou straks tijd, fouten en stress.
En eerlijk: dit maakt het spelenveld eindelijk eerlijker ten opzichte van hotels.

2. De markt wordt professioneler en jij profiteert

Doordat de regels strakker worden:

• verdwijnen “cowboy-verhuurders” langzaam van het platform
• blijven de verhuurders over die hun zaken netjes op orde hebben
• wordt de kwaliteit hoger, het vertrouwen groter
• én stijgt de gemiddelde prijs per nacht

In onze cursus zien we hetzelfde gebeuren in Spanje, Nederland en Portugal:
professionalisering = betere omzet voor de serieuze verhuurders.

3. Airbnb gaat naar verwachting transparanter én betrouwbaarder worden

Door meer dataverplichtingen:

• reviews worden eerlijker
• prijzen worden duidelijker
• vergunningstatus wordt zichtbaarder voor gasten
• platformfraude neemt af (nu al merkbaar in grote steden)

Voor jou betekent dat:

👉 Meer vertrouwen van gasten.
👉 Meer boekingen van hoogwaardige reizigers.
👉 Minder administratieve risico’s.

4. Ja, prijzen kunnen iets stijgen maar dat is juist gunstig

Als Airbnb btw en extra administratie moet verwerken, gaan de kosten mogelijk iets omhoog.

Maar:

• de hele markt beweegt mee
• gasten blijven reizen (zeker naar zonnige bestemmingen)
• jouw rendement stijgt mee als je slim prijsstrategie gebruikt

Jij bepaalt je eigen prijs.
En met onze Rendementstool kun je exact zien welke prijsstijgingen prima kunnen zonder je bezetting te verliezen.

5. Minder administratie = meer tijd voor omzet

De meeste verhuurders zijn niet dol op administratie.
Met deze nieuwe regels:

• neemt Airbnb veel btw-werk over
• hoef je minder te registreren
• hoef je minder aangiftes te doen
• en kun jij je focussen op… omzet maken

En dát is waar de echte winst zit.

6. Long-stay en mid-stay worden aantrekkelijker

Veel Europese regels richten zich op kort verblijf (minder dan 30 dagen).
Slimme verhuurders schakelen steeds vaker over naar:

• digital nomads
• overwinteraars
• remote workers
• expats
• mid-stay (1–6 maanden)

In onze cursus zie je hoe je dit doet, met hogere stabiliteit en minder schoonmaakkosten.

7. Meer duidelijkheid geeft rust

Dit is misschien wel het grootste voordeel.

Eindelijk heldere regels:

• wanneer je btw moet betalen
• wanneer Airbnb het doet
• wat je als verhuurder precies moet doen
• hoe prijsstelling werkt
• wat je rendement is met nieuwe tarieven
• welke regels per land gelden (NL, Spanje, Portugal, Bali)

Duidelijkheid = rust = beter zakelijke keuzes kunnen maken.

Hoe bereid je je het beste voor?

Hier mijn persoonlijke tips, die je ook terugvindt in onze modules:

✔️ Check de btw-impact op jouw woning
✔️ Reken verschillende scenarios door in de Rendementstool
✔️ Overweeg mid-stay verhuur waar de regels soepeler zijn
✔️ Kies voor stabiele regio’s zoals Costa Blanca, Costa del Sol, Canarische eilanden
✔️ Zorg dat je vergunningen netjes op orde zijn
✔️ Blijf professioneel werken — dan val je positief op

Tot slot: dit is een kans om vooraan te staan

De komende jaren wordt vakantieverhuur serieuzer, transparanter en betrouwbaarder.
En dat is fantastisch nieuws voor iedereen die het wél goed doet.

Wil je dit niet alleen uitzoeken?

👉 Neem contact op met iemand van ons team, we helpen je graag verder, of je nu net start of al verhuurt.

Samen zorgen we dat jij klaar bent voor 2026 én daarna.