Investeren in Bali: Waarom het begrijpen van de zones cruciaal is
Bali, met zijn adembenemende landschappen en rijke cultuur, trekt investeerders en mensen aan die op zoek zijn naar een tweede huis. Voordat je echter de sprong waagt, is het essentieel om de verschillende zones op het eiland te begrijpen. Deze zones bepalen namelijk wat je wel en niet kunt doen met het land dat je wilt kopen of leasen.
De verschillende zones op Bali
Op Bali zijn er zes hoofdgebieden voor landgebruik, elk aangeduid met een kleur voor eenvoudige identificatie:
Groene Zone (Landbouwgrond): Deze zone geeft prioriteit aan landbouw en teelt. Weelderige rijstvelden en vruchtbare gronden vallen onder deze categorie. Bouw is hier strikt verboden om landbouwbronnen te behouden.
Gele Zone (Woongebied): Dit is waar je je droomvilla kunt bouwen! Perfect voor privéwoningen, hoewel sommige kleine bedrijven ook kunnen worden toegestaan, afhankelijk van de regelgeving. Deze zone is voornamelijk voor zelfbewoning en minder geschikt voor verhuur.
Rode Zone (Commercieel Gebied): Drukke winkels, restaurants, kantoren en andere commerciële ondernemingen floreren in de rode zone. Het is verder onderverdeeld in subcategorieën zoals centrale zakenwijken en commerciële buurtgebieden.
Roze Zone (Toeristisch Gebied): Investeren in Bali's toerisme-industrie? Zoek naar roze zones. Dit is het beste onroerend goed voor hotels, resorts en villa's, geconcentreerd in de buurt van stranden, culturele gebieden en entertainmentlocaties. In de roze zone zijn de minste beperkingen voor verhuur. Dit is ook de zone die de voorkeur heeft als je gaat investeren voor de verhuur.
Oranje Zone (Commercieel & Woongebied): Deze zone biedt een mix van residentieel en commercieel gebruik, waardoor enige flexibiliteit voor ontwikkeling bestaat.
Conserveringszone: Het beschermen van Bali's natuurlijke schoonheid is van het grootste belang. Deze zone omvat milieugevoelige gebieden en beperkt ontwikkeling om het ecologisch evenwicht te behouden.
Het is van groot belang om te weten in welke zone je geïnteresseerd bent, omdat dit invloed heeft op je bouwmogelijkheden en investeringspotentieel.
Waarom zijn de zones dan zo belangrijk?
Groene zones bijvoorbeeld zijn gebieden op Bali waar strikte bouwbeperkingen gelden. Net zoals in Nederland bestemmingsplannen bepalen wat er in een bepaald gebied gebouwd mag worden, hebben groene zones op Bali een vergelijkbare functie. Deze zones zijn bedoeld om de natuurlijke schoonheid en ecologische balans van het eiland te behouden.
In het verleden werd er illegaal gebouwd in deze gebieden, waarbij lokale gemeentes soms werden omgekocht om bouwprojecten door te laten gaan. Een bekend voorbeeld hiervan is Pererenan, waar veel illegale bouw heeft plaatsgevonden. Een kleur geeft een generiek beeld van de mogelijkheden maar beperkt zich hier niet door. Zo kun je bijvoorbeeld in sommige gele of oranje gebieden je villa ook voor shortstay aanbieden met de juiste vergunningen.
Tegenwoordig zijn de regels strenger geworden, en het is cruciaal om te controleren of een villa zich in een groene zone bevindt voordat je investeert. Naast dat de regels strenger zijn geworden, zullen ze ook beter worden gecontroleerd. Mocht een investeerder zich niet aan de regels houden, dan kunnen er boetes komen of zelfs erger.
Controleer de bouwcertificaten
Voordat je een villa koopt of bouwt, is het essentieel om de bouwcertificaten van de ontwikkelaar te controleren. Deze certificaten geven aan of de bouw legaal is en of de villa zich in een toegestane zone bevindt. Het niet naleven van deze regels kan leiden tot juridische problemen en financiële verliezen.
Neem contact op voor zekerheid
Als je overweegt om te investeren in een woning op Bali, is het verstandig om gespecialiseerd advies in te winnen. De partijen waar de BNBverhuurcursus mee samenwerkt, kunnen je hierbij helpen om te verifiëren in welke zone de woning of het land zich bevindt en of alle benodigde bouwcertificaten aanwezig zijn. Dit kan je veel problemen en zorgen besparen.
Wil je contact met ons, meer informatie of een gratis strategie call inplannen? Klik hier!
