Box 3-belasting: tijd om het spookverhaal eens voorgoed te begraven
Misschien speel je al een tijdje met het idee om een vakantiewoning in Nederland te kopen en te verhuren.
Je ziet de kansen. Je rekent. Het voelt goed.
Maar dan komt dat ene woord weer voorbij: Box 3.
En ineens slaat de twijfel toe.
Je hoort mensen roepen dat er “geen geld meer mee te verdienen valt”. Je ziet een alarmerende krantenkop voorbij komen. Weer een artikel over hogere belastingen, btw-verhogingen of strengere regels. En voor je het weet staat jouw plan weer in de ijskast.
Herkenbaar? Dat snap ik.
Als wij ons daar ooit door hadden laten leiden, dan hadden wij vandaag de dag geen vastgoedportefeuille gehad. Laat staan de financiële vrijheid die we stap voor stap hebben opgebouwd.
Sinds 2008 hebben wij álle verhalen al voorbij zien komen.
Elke paar maanden wel weer een nieuwe:
"De belasting zou te hoog zijn."
"De btw zou investeerders “de nek omdraaien”.
"Airbnb zou verboden worden — in Nederland, Spanje, Bali… noem het maar op."
En toch: wij draaien elk jaar gewoon winst.
Net als heel veel andere investeerders die zich niet laten leiden door angst, maar door cijfers.
Bij ons ligt die winst gemiddeld tussen de €20.000 en €35.000 per woning per jaar. En dat is nog los van de waardestijging van de woningen zelf. Nee, we worden echt niet leeggetrokken door box 3.
Wat er vaak misgaat, is dat mensen het systeem niet écht begrijpen. Box 3 klinkt ingewikkeld, maar als je weet hoe het werkt, valt er heel goed mee te rekenen. En precies dát leg ik uit in de video hierboven.
✅ Geen bangmakerij.
✅ Geen moeilijke woorden.
✅ Gewoon helder, zoals ik het zelf ook had willen horen toen ik begon.
-->Je ontdekt onder andere waarom vooral de hele dure vakantiewoningen last hebben van box 3 — en niet de betaalbare woningen waar de meeste starters mee beginnen.
-->Waarom je nieuwsberichten (ook die uit het buitenland) met een flinke korrel zout mag nemen.
En waarom het verrassend vaak voorkomt dat mensen uiteindelijk nul euro box 3-belasting betalen. Dat blijkt ook uit onderzoek onder onze cursisten sinds 2020.
En stel dat je vermogen op een gegeven moment wél boven de vrijstelling uitkomt? Dan nog is er geen reden tot paniek. Er bestaan genoeg slimme, legale strategieën om je vermogen te verlagen en je rendement juist te verbeteren. Die voorbeelden komen uitgebreid terug in de cursus.
Kortom: laat je niet afschrikken door ruis. Begin met zelf rekenen. Begrijp het spel, in plaats van bang te zijn voor de regels.
Veel plezier met de uitleg — en vooral met het bouwen aan jouw eigen vastgoedverhaal.
Vind je dit een leuk Blog, bekijk dan ook eens deze van 2021. Onlangs ook helaas weer moeten updaten omdat de BTW Verhoogd is. Toen wij begonnen stond deze op 3%, daarna op 9% en nu helaas op 21% (let op: Dit is dus voor Nederland).