1. Uw Kansen in het verhuren van vakantiehuizen in de UK
Bent u op zoek naar kansen in de vakantieverhuurmarkt in het Verenigd Koninkrijk? Van pittoreske cottages in Wales tot stijlvolle appartementen in Londen, de UK biedt diverse mogelijkheden. In deze blog verkennen wat de verschillen zijn tussen ' rent to rent' en 'buy to serviced accommodation'. We geven u inzicht in de beste praktijken en benoemen valkuilen om te vermijden bij het verhuren van een vakantiehuis.
2. Rent to Rent versus Buy to Serviced Accommodation: Wat Past bij U?
Rent to rent is een type investering waarbij u een woning huurt om die vervolgens voor de korte termijn onder te verhuren, meestal via platforms zoals booking.com of airbnb.
Voordeel is dat u met een laag bedrag kan instappen, bijvoorbeeld vanaf €10.000. Van dit bedrag betaalt u over het algemeen de borg, de eerste maand huur en de inrichting (meubels, decoraties, volledige keukeninrichting, etcetera).
Nadeel is dat het vrij risicovol is. U heeft immers geen asset, want u bezit de woning niet. Er is verder een groot verschil tussen bruto inkomsten en netto inkomsten. U heeft namelijk hoge maandelijkse kosten naast de maandelijkse huur: kosten voor nutsvoorzieningen, internet, verzekeringen, gemeentebelasting, schoonmaak, wassen van linnengoed, beheer. Aanzienlijk meer kosten dan u zou hebben als u voor de lange termijn zou verhuren. Daarnaast zijn inkomsten vaak zeer seizoensafhankelijk. Een goede zomer kan volledig teniet gedaan worden door een slechte winter met leegstand, waarbij wel een groot deel van uw kosten doorlopen.
Meer lezen? Ga naar https://www.securinvest.nl/brits-vastgoed/rent-to-rent/
'Buy toserviced accommodation', waarbij u een pand koopt, vergt een grotere initiële investering maar biedt op lange termijn meer controle, potentieel voor waardegroei en aanzienlijk minder risico. Welke methode kiest u?
3. Tips voor Uw Succes in Vakantieverhuur
- Marktonderzoek: Begrijp de vraag en concurrentie in uw gebied.
- Locatiekeuze: Kies een locatie dicht bij toeristische attracties, met goede bereikbaarheid.
- Kwaliteit van Accommodatie: Zorg voor een comfortabele en goed onderhouden accommodatie.
- Marketingstrategie: Benut online boekingsplatforms effectief.
4. Valkuilen om te Vermijden in Vakantieverhuur
- Onvoldoende Onderzoek: Onderschat de lokale markt en regelgeving niet.
- Verkeerde Financiering: Begrijp alle financiële implicaties van uw gekozen model.
- Onderschatting van Kosten: Houd rekening met alle operationele kosten.
- Negeren van Gastervaring: Focus op het creëren van een aangename ervaring voor uw gasten.
5. Nuttige Websites voor Locatieanalyse
- AirDNA
- Booking.com Insights
- VisitBritain
- Zoopla en Rightmove
6. Financiële Overwegingen en Budgettering
Een gedetailleerde financiële planning is essentieel. Budgetteer voor initiële investeringen, operationele kosten en reserveer geld voor onderhoud en reparaties. Houd rekening met hypotheekbetalingen en belastingen bij 'buy to service'-accommodaties.
7. Regelgeving en Compliance
Ken de lokale regelgeving rond vakantieverhuur, waaronder vergunningen, veiligheidsvoorschriften en belastingverplichtingen.
8. Gastbeheer en Operationele Efficiëntie
Effectief beheer van uw accommodatie is essentieel. Overweeg een professioneel beheerbedrijf voor verhoogde efficiëntie.
9. De 10 Populairste Locaties voor Vakantiehuizen in de UK
- Londen
- Lake District
- Cornwall
- Schotse Hooglanden
- Cotswolds
- Devon
- Yorkshire Dales
- Edinburgh
- Snowdonia
- Brighton
10. Uw Weg naar Succes in Vakantieverhuur
Met de juiste aanpak, grondig onderzoek en een focus op kwaliteit kunt u een succesvolle vakantieverhuuronderneming in de UK opzetten. Richt u op unieke aspecten van uw accommodatie en bied een uitstekende gastervaring om uw succes te maximaliseren. Zorg daarnaast dat u altijd een eigendom heeft, een asset. Bij huren en verhuren, rent-to-rent, heeft u als investeerder geen eigendom, geen asset.
Meer lezen over de kansen in het Britse vastgoed? Ga naar www.securinvest.nl
Job Gutteling & Melanie Gutteling
Dit is een gastenblog geschreven door SecurIn voor inzichten en expertise in vastgoedinvesteringen. Voor meer informatie en advies over succesvol investeren in vakantieverhuur in het Verenigd Koninkrijk, Ga naar www.securinvest.nl
