Als verhuurder van een vakantiewoning weet ik als geen ander hoe belangrijk het is om een goed rendement te halen uit je investering. Een vakantiehuis in Spanje kan een geweldige bron van inkomsten zijn, maar zonder de juiste aanpak kunnen kosten snel oplopen en blijft het verwachte rendement achter. Daarom deel ik in deze blog hoe je slim investeert, welke kosten je moet meenemen in je berekeningen en hoe je de verhuur zo winstgevend mogelijk maakt.
Hoe bereken je het rendement?
Het is cruciaal om alle kosten en opbrengsten goed in kaart te brengen voordat je een woning koopt of gaat verhuren. Zelf heb ik ervaren hoe belangrijk een gedetailleerd financieel overzicht is om verrassingen te voorkomen. Hier zijn de belangrijkste kostenposten waar je rekening mee moet houden:
- VVE-kosten (gemeenschappelijke kosten van het complex)
- Elektriciteit en water
- Internet en tv-abonnement
- Afvalstoffenheffing en gemeentelijke belastingen
- Onroerendgoedbelasting (IBI)
- Financieringskosten (indien je een hypotheek hebt)
- Aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en juridische kosten
- Verhuurbeheer en onderhoudskosten (bijvoorbeeld schoonmaak, linnengoed en reparaties)
Door deze kosten vanaf dag één mee te nemen in je berekeningen, voorkom je teleurstellingen en kun je realistische verwachtingen stellen over je rendement.
Wat is een realistische bezettingsgraad?
De bezettingsgraad bepaalt voor een groot deel hoeveel je verdient aan je vakantiewoning. In populaire Spaanse regio’s, zoals de Costa del Sol of de Canarische Eilanden, zien we dat woningen in het hoogseizoen (zomermaanden) vaak 97% volgeboekt zijn. Gedurende acht weken kun je dus rekenen op een maximaal aantal boekingen. Voor de overige weken ligt de bezettingsgraad lager, vooral als je de woning ook zelf wilt gebruiken.
Een slimme manier om je inkomsten te maximaliseren is door je prijzen flexibel aan te passen. Dit betekent hogere prijzen in het hoogseizoen en aantrekkelijke kortingen in het laagseizoen, zodat je de woning vaker verhuurd krijgt.
Rendement versus cashflow: wat is belangrijker?
Veel cursisten vragen zich af of ze zich moeten richten op rendement of cashflow. Dit hangt af van je doelstellingen:
Rendement op lange termijn – Je richt je op de waardestijging van je woning en verkoopt deze op termijn met winst.
Cashflow – Je wilt direct een maandelijks inkomen uit de verhuur halen.
Bijvoorbeeld, een luxe villa die €15.000 per week opbrengt, levert een geweldige cashflow op. Maar voor veel mensen is het belangrijker dat hun vastgoedinvestering een solide pensioenvoorziening vormt. Ik help je in de BNBverhuurcursus om jouw strategie te bepalen op basis van jouw persoonlijke situatie.
De toekomst van vakantiewoningverhuur in Spanje
Investeren in vakantiehuizen blijft interessant, zeker in toeristische hotspots. De vraag naar hoogwaardige vakantieverblijven blijft groeien en er zijn zelfs fiscale voordelen te behalen als je het slim aanpakt.
Als je overweegt een woning aan te schaffen, raad ik je aan om niet alleen naar de huidige markt te kijken, maar ook naar de toekomst. Factoren zoals infrastructuur, populariteit van de locatie en regelgeving kunnen een grote impact hebben op je rendement. In de BNBverhuurcursus leer ik je precies hoe je dit grondig analyseert voordat je een aankoop doet.
Conclusie
Ik weet uit eigen ervaring dat investeren in een vakantiewoning in Spanje een geweldige kans kan zijn om een passief inkomen te genereren en je vermogen op te bouwen. Maar het succes ligt in de voorbereiding en het maken van de juiste keuzes. Door alle kosten en opbrengsten in kaart te brengen en een slimme strategie te kiezen, kun je het maximale uit je investering halen.
Wil je leren hoe je succesvol een vakantiewoning verhuurt? Volg de BNBverhuurcursus en ontdek alle strategieën, tips en inzichten die ik in de praktijk heb geleerd!
Wil je contact met ons, meer informatie of een gratis strategie call inplannen? Klik hier!
