De Italiaanse overheid heeft bevestigd dat het verlaagde belastingtarief voor short-stay verhuur, het 21-procentstarief, voorlopig gehandhaafd blijft. Een eerdere voorgestelde verhoging naar 26 procent wordt voorlopig niet doorgezet. Voor particuliere verhuurders met één woning geeft dit duidelijkheid en zorgt het ervoor dat de bestaande rendementsberekeningen overeind blijven.
Binnen de coalitie was veel discussie over de maatregel. Uiteindelijk is ervoor gekozen om kleine particuliere verhuurders niet extra te belasten, wat zorgt voor stabiliteit in een markt die al langere tijd onder druk staat door lokale regelgeving en discussies over toerisme.
Wat stond er oorspronkelijk in het voorstel?
In de conceptbegroting was opgenomen dat het lage tarief van 21 procent zou worden vervangen door het standaardtarief van 26 procent. Dit moest extra inkomsten genereren en een rem zetten op toeristische verhuur in vooral stedelijke gebieden.
Die maatregel zou een aanzienlijke impact hebben gehad op particuliere verhuurders. Daarom klonk er binnen de coalitie veel weerstand, waarna de regering heeft besloten dit onderdeel van tafel te halen.
Het belastingvoordeel blijft: wat betekent dit?
Met het handhaven van het 21-procentstarief blijft het fiscale kader voor verhuurders met één short-stay woning voorlopig gelijk. Dit levert voor veel verhuurders rust en voorspelbaarheid op.
In toeristische gebieden zoals Toscane, de regio rond het Gardameer en delen van Zuid-Italië blijft de vraag naar short-stay accommodaties stabiel. Voor wie al verhuurt, verandert er dus weinig in de fiscale basis voor de exploitatie.
Aanscherping voor verhuurders met meerdere panden
De overheid onderzoekt wél een andere wijziging: het verlagen van de grens waarop verhuur als bedrijfsactiviteit wordt beschouwd. Tot nu toe was dat bij meer dan vier panden, maar er wordt gesproken over een verlaging naar meer dan twee panden.
Dat betekent dat vooral investeerders die willen opschalen goed moeten kijken naar:
- de juiste juridische structuur
- de impact op belastingdruk
- de administratieve verplichtingen
Voor particuliere verhuurders met één object blijft de situatie gelijk. Voor investeerders met een groei-ambitie wordt het belangrijker om vooraf een goede strategie te bepalen.
Wat betekent dit in de praktijk?
Voor verhuurders met één woning is dit een positieve ontwikkeling: het fiscale tarief blijft gunstiger dan het standaardtarief en de regels veranderen niet. Voor investeerders die willen uitbreiden of meerdere panden bezitten, wordt de situatie complexer en is het verstandig om vooraf goed te laten doorrekenen wat de impact is.
Italië blijft een markt waar je zorgvuldig moet omgaan met:
- lokale vergunningen
- gemeentelijke beperkingen
- verschillen tussen regio’s
- fiscale indeling (privé of zakelijk)
Het is daarom vooral een markt voor investeerders die bereid zijn om zich goed te verdiepen in de regels per locatie.
Conclusie
Het terugdraaien van de voorgestelde belastingverhoging zorgt voor stabiliteit voor particuliere short-stay verhuurders met één woning. Voor investeerders die een portefeuille willen opbouwen, is het belangrijk om rekening te houden met de mogelijke verlaging van de grens voor “professionele verhuur”. Het vraagt om een zorgvuldige aanpak, maar biedt voor bestaande verhuurders duidelijkheid en rust in de fiscale basis.
👉 Plan hier je gratis strategie call, we denken graag met je mee!
