Mallorca, het grootste eiland van de Balearen, is een populaire bestemming voor vastgoedinvesteerders. Met zijn prachtige landschappen, mediterrane klimaat en levendige cultuur biedt het eiland tal van mogelijkheden voor zowel vakantiehuizen als permanente verblijven. In deze blog bespreken we de belangrijkste tips en de wet- en regelgeving die je moet kennen voordat je investeert in vastgoed op Mallorca. Daarnaast geven we inzicht in welke delen van het eiland het meest aantrekkelijk zijn voor investeerders.
Tips voor investeren in vastgoed op Mallorca
Onderzoek de markt grondig
Voordat je een investering doet, is het essentieel om de vastgoedmarkt op Mallorca grondig te onderzoeken. Begrijp de prijstrends, de vraag en het aanbod in verschillende regio's van het eiland.
Begrijp de juridische vereisten
Buitenlandse investeerders moeten zich bewust zijn van de juridische vereisten en regelgeving. Dit omvat het verkrijgen van een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), dat nodig is voor alle vastgoedtransacties in Spanje.
Locatie, locatie, locatie
De locatie van het vastgoed is cruciaal. Overweeg gebieden met groeipotentieel en goede infrastructuur. Populaire regio's zoals Palma, Santa Ponsa en Puerto Pollensa bieden vaak goede investeringsmogelijkheden.
Werk met een lokale makelaar
Een lokale makelaar met expertise in de Mallorca-markt kan van onschatbare waarde zijn. Ze kunnen je helpen bij het vinden van de juiste eigendommen en je begeleiden door het aankoopproces.
Wees bewust van de kosten
Naast de aankoopprijs zijn er andere kosten waarmee je rekening moet houden, zoals belastingen, onderhoud en vastgoedbeheer. Zorg ervoor dat je een duidelijk beeld hebt van alle kosten voordat je een beslissing neemt.
Evalueer de verhuurmogelijkheden
Als je van plan bent om het vastgoed te verhuren, onderzoek dan de verhuurmogelijkheden en de potentiële huurinkomsten. Mallorca is een populaire toeristische bestemming, wat gunstig kan zijn voor verhuur.
Bezoek het vastgoed persoonlijk
Het is altijd aan te raden om het vastgoed persoonlijk te bezoeken voordat je een aankoopbeslissing neemt. Dit geeft je een beter inzicht in de staat van het pand en de omgeving.
Financieringsopties
Zorg ervoor dat je een duidelijk begrip hebt van de beschikbare financieringsopties. Dit kan variëren van hypotheken tot persoonlijke leningen.
Wet- en regelgeving
NIE-nummer
Zoals eerder vermeld, is een NIE-nummer verplicht voor alle vastgoedtransacties in Spanje. Dit nummer is essentieel voor belastingdoeleinden en juridische documenten.
Eigendomsoverdracht belasting
Bij de aankoop van een bestaande woning moet je overdrachtsbelasting betalen, die varieert tussen 6% en 10% van de aankoopprijs, afhankelijk van de regio en de waarde van het vastgoed.
BTW en zegelrecht
Voor nieuwbouwprojecten betaal je 10% BTW en 1,5% zegelrecht.
Jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI)
Eigenaren van onroerend goed op Mallorca moeten jaarlijks onroerendgoedbelasting betalen, die wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van het pand.
Verhuurvergunning
Als je van plan bent om je vastgoed te verhuren, moet je een verhuurvergunning aanvragen. De regels en vereisten voor verhuur kunnen variëren afhankelijk van de locatie en het type vastgoed.
Energiecertificaat
Een energiecertificaat is verplicht bij de verkoop of verhuur van vastgoed. Dit certificaat geeft informatie over de energie-efficiëntie van het pand.
Belangrijke en toeristische gebieden om te investeren
Palma de Mallorca
De hoofdstad van het eiland is een bruisende stad met een rijke geschiedenis en een levendige cultuur. Palma biedt een breed scala aan vastgoedopties, van luxe appartementen tot historische huizen. De stad is populair bij zowel toeristen als permanente bewoners, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor investeerders.
Santa Ponsa
Gelegen aan de zuidwestkust van het eiland, is Santa Ponsa een populaire bestemming voor zowel vakantiegangers als expats. Het gebied staat bekend om zijn prachtige stranden, golfbanen en luxe villa's. De nabijheid van Palma en de internationale luchthaven maakt het een aantrekkelijke locatie voor investeringen.
Puerto Pollensa
Dit charmante kustplaatsje in het noorden van het eiland is een favoriet onder gezinnen en natuurliefhebbers. Met zijn prachtige stranden, jachthaven en schilderachtige omgeving biedt Puerto Pollensa uitstekende verhuurmogelijkheden en een ontspannen levensstijl.
Alcudia
Alcudia, gelegen aan de noordoostkust, is een historische stad met een goed bewaard gebleven middeleeuws centrum. Het gebied trekt veel toeristen vanwege zijn prachtige stranden en culturele bezienswaardigheden. Investeren in Alcudia kan lucratief zijn vanwege de hoge vraag naar vakantieaccommodaties.
Andratx
Andratx, gelegen in het zuidwesten van het eiland, is een exclusieve en schilderachtige locatie. Het gebied staat bekend om zijn luxe villa's, prachtige uitzichten en de nabijheid van de Sierra de Tramuntana-bergen. Andratx trekt een welvarend publiek aan, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor high-end investeringen.
Investeren in vastgoed op Mallorca kan zeer lucratief zijn, mits je goed voorbereid bent en de juiste stappen volgt. Door grondig onderzoek te doen, samen te werken met lokale experts en op de hoogte te zijn van de wet- en regelgeving, kun je succesvol investeren in deze prachtige mediterrane bestemming. Overweeg de genoemde populaire regio's voor een optimale investering.
Wil je contact met ons, meer informatie of een gratis strategie call inplannen? Klik hier!
