Droom je van een vakantiewoning aan de zonnige Costa del Sol? Een plek waar je niet alleen kunt genieten van de zon, maar ook een slimme investering kunt doen? Het financieren van een vakantiewoning in Spanje is goed te regelen, maar er zijn enkele verschillen met de Nederlandse aanpak. In deze blog bespreken we de belangrijkste aspecten van het financieren van een vakantiewoning in Spanje.
Hypotheekmogelijkheden voor een vakantiewoning in Spanje
Het verkrijgen van een hypotheek voor een vakantiewoning in Spanje is zeker mogelijk. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan buitenlanders, ook voor tweede woningen. Echter, de regels verschillen van die in Nederland. Zo kijkt de bank naar je netto inkomen en bestaande leningen. Een belangrijke regel is dat al je hypotheeklasten, zowel in Nederland als Spanje, niet meer dan 35% van je netto inkomen mogen bedragen.
Een voorbeeld: verdien je netto €6.000 per maand en heb je in Nederland al een hypotheek van €1.000? Dan mag je maandelijkse hypotheeklast in Spanje maximaal €1.100 zijn. Dit percentage kan variëren afhankelijk van je persoonlijke situatie, maar het is een goede richtlijn.
Hypotheekvormen in Spanje
Net als in Nederland zijn er in Spanje verschillende hypotheekvormen beschikbaar. De grote banken zijn de belangrijkste aanbieders. Voor ondernemers kan het lastiger zijn om een hypotheek te krijgen, omdat zij vaak een lager salaris rapporteren om belasting te besparen. Het kan verstandig zijn om je salaris te verhogen in de jaren voorafgaand aan je hypotheekaanvraag.
Voor mensen in loondienst is het proces eenvoudiger. Banken vragen om loonstroken, belastingaangiftes en andere documenten. Als je alles op orde hebt, verloopt het aanvraagproces soepel.
De juiste bank kiezen
Het kiezen van de juiste bank is cruciaal. Sommige banken hebben ervaring met specifieke projecten, wat je een voordeel kan opleveren. Bij Turnkey del Sol helpen ze je de beste match te vinden tussen jouw situatie en de juiste bank. Hoewel bureaucratie in Spanje soms een uitdaging kan zijn, is het met de juiste begeleiding goed te doen.
Eigen geld en bijkomende kosten
In Spanje financiert de bank niet de volledige aankoopprijs. Reken erop dat je ongeveer 30% eigen geld nodig hebt. Daarnaast zijn er bijkomende kosten zoals notariskosten, registratiekosten en belastingen, die gemiddeld tussen de 10,2% en 14,2% van de aankoopprijs liggen. Zorg dat je hier rekening mee houdt in je budget.
Waarom investeren in Spanje?
Er zijn veel redenen om in Spanje te investeren:
- De vastgoedprijzen zijn aantrekkelijk vergeleken met Nederland.
- Spanje heeft een bloeiende toeristische sector, wat de verhuurmogelijkheden aantrekkelijk maakt.
- De levenskwaliteit is fantastisch: zon, zee en een relaxte lifestyle.
- Er zijn fiscale voordelen die je vermogen slim kunnen structureren.
Als je serieus wilt investeren in Spanje, is het belangrijk om na te denken over de fiscale gevolgen en je strategie. Blijf je bijvoorbeeld fiscaal inwoner van Nederland of niet? Deze keuzes kunnen veel invloed hebben op je rendement en belasting.
Documentatie: essentieel voor je hypotheekaanvraag
Bij het aanvragen van een hypotheek in Spanje is documentatie essentieel. Zorg dat je de volgende documenten hebt:
- Loonstroken of jaarrekeningen
- Belastingaangiftes
- Bewijs van andere inkomsten of vermogen
- Paspoort of NIE-nummer (Spaans fiscaal nummer)
Veel Spaanse banken accepteren Engelstalige documenten, wat vertalingen kan besparen.
Rendement berekenen van jouw vakantiewoning in Spanje? Gebruik onze Spanje Rendementstool.
Wil je contact met ons, meer informatie of een gratis strategie call inplannen? Klik hier!
