Hey allemaal! Marloes hier, van het BNB Verhuurcursus team. Samen met mijn man Rodney en onze twee kinderen hebben we de sprong gewaagd en zijn we vertrokken naar het paradijselijke Bali. Vandaag deel ik graag onze ervaringen en tips over het opzetten van een PMA (buitenlandse investeringsmaatschappij) in Indonesië, en waarom dit de beste manier is om te investeren in vastgoed op Bali.
Waarom een PMA opzetten?
Een PMA opzetten in Indonesië biedt tal van voordelen, vooral als je van plan bent om vastgoed aan te kopen en te verhuren. Hier zijn enkele redenen waarom een PMA de beste keuze is:
Lage Belastingtarieven: Met een PMA betaal je slechts 0,5% belasting over alle inkomsten gedurende de eerste drie jaar. Na deze periode stijgt het tarief naar 11% over de netto-inkomsten. Dit is aanzienlijk lager dan de 20% persoonlijke belasting die je zou moeten betalen als je de villa op je eigen naam koopt.
Freehold Grond: In Indonesië is het tegenwoordig mogelijk om volledig legaal freehold grond aan te kopen. Dit betekent dat je de volledige eigendom hebt zonder erfpachttermijn. De PMA zal het land in eigendom hebben en jij bent de enige aandeelhouder. Hierdoor heb je geen lokale nominees nodig om de aankoop te doen.
Sterkere Rechtspositie: Als eigenaar van een PMA sta je sterker binnen het Indonesische rechtssysteem. De villa wordt een onderdeel van de bedrijfseigendommen, wat je meer bescherming biedt.
Visumvoordelen: Met een PMA kun je een visum verkrijgen dat twee jaar geldig is en tot drie keer verlengd kan worden. Na deze periode kun je zelfs een aanvraag indienen voor een permanente verblijfsvergunning.
Kosten van een PMA: Een PMA is niet gratis. Om een PMA op te zetten heb je ook een (investeerders) Kitas nodig en een (virtueel) adres. Omgerekend, dit bij elkaar kan tussen de 3.000 en 5.000 euro kosten. Waarbij de Kitas om de twee jaar verlengd dient te worden.
Belastingen op Bali
Bij het kopen van een huis op Bali krijg je te maken met verschillende belastingen. Hier zijn de belangrijkste:
Overdrachtsbelasting: Voor leasehold eigendommen bedraagt deze belasting 10%, en kan door zowel de koper als de verkoper betaald worden, afhankelijk van de onderhandelingen. Voor freehold eigendommen betaalt de verkoper 2,5% en de koper 5%.
VAT (BTW): De VAT op Bali is 11%, wat lager is dan de 21% in Nederland. Het is echter gebruikelijk dat VAT vaak niet wordt geheven, tenzij het om grote aankopen gaat, zoals bij projectontwikkelingen.
Verhuur via Airbnb: Als je van plan bent om je villa te verhuren via platforms zoals Airbnb, moet je rekening houden met extra kosten. Managementbedrijven rekenen vaak een fee van 20%, maar deze kan hoger uitvallen door extra belastingen.
Due Diligence: Voorkom Onaangename Verrassingen
Het is cruciaal om grondig onderzoek te doen voordat je een huis op Bali koopt. Hier zijn enkele tips:
Lokale Experts: Schakel lokale experts in om je te helpen bij de aankoop. Dit kan initieel extra kosten met zich meebrengen, maar het kan je op de lange termijn veel geld besparen.
Controleer de Legitimiteit: Zorg ervoor dat elke aankoop volledig is doorgelicht. Voer een due diligence uit om te voorkomen dat je een illegaal gebouwd huis koopt.
Contracten: Lees alle contracten zorgvuldig door en zorg ervoor dat alle afspraken duidelijk zijn vastgelegd.
Onze Zoektocht naar de Perfecte Plek
Onze zoektocht naar de perfecte plek om te investeren begon met het vergelijken van populaire gebieden zoals Ubud, Canggu, Sanur en Uluwatu. Uiteindelijk hebben we gekozen voor Uluwatu vanwege de prachtige stranden, de relaxte sfeer en de groeiende populariteit onder toeristen en expats.
We hebben besloten om een PMA op te zetten en leasehold grond aan te kopen waar we Villa Soulshine op gaan bouwen. Dit biedt ons de beste bescherming en de laagste belastingdruk. We zijn ontzettend enthousiast over ons nieuwe avontuur en kunnen niet wachten om onze ervaringen en tips met jullie te delen.
Blijf ons volgen voor meer updates over ons proces, waar we tegenaan liepen en welke fouten jullie dus niet meer hoeven te maken! Heb je vragen of wil je meer weten? Stuur ons een bericht met "BALI" en wij vertellen je graag meer!
Wil je contact met ons, meer informatie of een gratis strategie call inplannen? Klik hier!
