Vastgoedinvesteringen in de prelaunch fase trekken steeds meer aandacht van investeerders die op zoek zijn naar potentieel hogere rendementen. Als ervaren vastgoedinvesteerders hebben Nikki en Priscilla van BNB Verhuurcursus door de jaren heen veel kennis opgedaan over deze specifieke investeringsstrategie. In deze blog delen ze hun inzichten over wat de prelaunch fase precies inhoudt en welke voor- en nadelen hieraan verbonden zijn.
Wat is de prelaunch fase?
"De prelaunch fase is een cruciale periode waarin je als investeerder een voorsprong kunt krijgen," legt Nikki uit. "Het verwijst naar de periode waarin een vastgoedproject nog niet officieel op de markt is gebracht. Ontwikkelaars zijn in deze fase vaak nog bezig met het verkrijgen van de benodigde vergunningen en het finaliseren van bouwplannen."
Priscilla vult aan: "Investeerders die in deze fase instappen, kopen dus een woning die nog niet publiekelijk wordt aangeboden. Dit biedt unieke kansen, maar vraagt ook om specifieke kennis en ervaring."
Voordelen van investeren in de prelaunch fase
1. Vroegtijdige toegang tot vastgoedprojecten
"Een van onze favoriete aspecten van prelaunch investeringen is de mogelijkheid om woningen te reserveren voordat het project officieel wordt gelanceerd," vertelt Priscilla. "Dit geeft je als investeerder een voorsprong bij het selecteren van de meest gewilde units binnen een ontwikkeling. Wij hebben zo enkele van onze beste investeringen kunnen doen."
2. Potentieel lagere aankoopprijzen
Nikki benadrukt: "Ontwikkelaars bieden vaak aantrekkelijke prijzen aan in de prelaunch fase om vroege verkopen te stimuleren en het project van de grond te krijgen. Deze initiële prijzen kunnen aanzienlijk lager liggen dan wanneer het project volledig op de markt komt. Bij een van onze recente projecten konden we hierdoor 15% onder de uiteindelijke marktprijs instappen."
3. Waardestijgingspotentieel
"Door vroeg in te stappen, kun je profiteren van de waardestijging die plaatsvindt naarmate het project vordert," legt Priscilla uit. "De waarde van een vastgoedobject stijgt doorgaans wanneer het project van concept naar voltooiing gaat, wat kan resulteren in een aanzienlijke waardevermeerdering nog voordat de bouw is afgerond. Dit is een strategie die we zelf regelmatig toepassen."
Risico's van investeren in de prelaunch fase
1. Beperkte visuele informatie
"Een van de grootste uitdagingen die we tegenkomen," zegt Nikki, "is dat je bij aankopen in de prelaunch fase vaak beslissingen moet nemen op basis van beperkte visuele informatie, zoals concepttekeningen en plattegronden. Het eindresultaat kan afwijken van de initiële verwachtingen. Daarom hebben we geleerd om tussen de regels door te lezen en de juiste vragen te stellen."
2. Financiële onzekerheden
Priscilla waarschuwt: "Er bestaan verschillende financiële risico's waar we altijd alert op zijn, waaronder:
- Vertragingen in de bouw die invloed hebben op het investeringsrendement
- Mogelijke wijzigingen in de marktomstandigheden tijdens de ontwikkelingsperiode
- Risico's verbonden aan de financiële stabiliteit van de ontwikkelaar
We hebben helaas ook projecten meegemaakt die vertraging opliepen, wat direct invloed had op onze rendementsverwachtingen."
3. Onvolledige documentatie
"In de prelaunch fase zijn niet altijd alle relevante documenten en informatie beschikbaar," merkt Nikki op. "Dit kan het moeilijk maken om een volledig geïnformeerde beslissing te nemen over de investering. Door onze ervaring weten we nu precies welke documenten cruciaal zijn en welke vragen we moeten stellen voordat we instappen."
Hoe risico's te beperken
Voor investeerders die geïnteresseerd zijn in prelaunch-investeringen:
Doe altijd grondig onderzoek naar de reputatie en het track record van de ontwikkelaar, Wij brengen vaak uren door met het bestuderen van eerdere projecten van een ontwikkelaar voordat we beslissen om te investeren.
Win juridisch advies in over de contractvoorwaarden. Een goede advocaat heeft ons al meerdere keren behoed voor potentiële problemen door kleine lettertjes in contracten te identificeren.
Evalueer de locatie en het potentieel voor waardestijging zorgvuldig. Wij bezoeken altijd persoonlijk de locatie en onderzoeken de ontwikkelingsplannen voor het omliggende gebied.
Conclusie
Investeren in vastgoed tijdens de prelaunch fase kan een strategische zet zijn voor investeerders die bereid zijn een bepaald risiconiveau te accepteren in ruil voor potentieel hogere rendementen. Nikki en Priscilla hebben door de jaren heen geleerd dat het essentieel is om een gedegen due diligence uit te voeren en de risico's zorgvuldig af te wegen tegen de potentiële voordelen.
"De sleutel tot succes ligt in het verzamelen van zoveel mogelijk informatie, het raadplegen van experts en het maken van weloverwogen beslissingen die passen bij jouw individuele investeringsdoelen en risicotolerantie," concludeert Nikki.
"En vergeet niet," voegt Priscilla toe, "dat kennis en ervaring het verschil kunnen maken tussen een succesvolle en een teleurstellende investering. Daarom delen we graag onze ervaringen en inzichten met andere investeerders."
Wil je contact met ons, meer informatie of een gratis strategie call inplannen? Klik hier!
