Investeren in een vakantiewoning klinkt als een droom, toch? Lekker geld verdienen terwijl jij aan het strand ligt of op de piste staat. Maar let op: er zijn een paar flinke valkuilen waar veel mensen – beginners én ervaren beleggers – toch in trappen.
Geen zorgen: ik zet ze hieronder voor je op een rij, én vertel je precies hoe je ze slim ontwijkt.
1. Te weinig onderzoek naar locatie en regels
De valkuil:
“Het voelt goed” of “Het is zo’n mooi huis” – ja, het klinkt romantisch, maar zo werkt het niet. Veel mensen kopen iets zonder te checken of ze het wel mógen verhuren. En dat kan je duur komen te staan.
Zo voorkom je het:
- Check de verhuurregels in de regio. Heb je een vergunning nodig? Is er een limiet aan verhuurdagen? Wat zegt de gemeente?
- Praat met lokale experts of huur een specialist in. Die weten precies wat mag en wat niet.
- Kijk ook goed naar de locatie: komen hier wel genoeg toeristen? Wat zijn de seizoenen? En wat doet de concurrentie?
2. Té rooskleurige rendementsverwachtingen
De valkuil:
Op papier lijkt het een topdeal: 90% bezetting en bakken met geld. Maar de realiteit? Er is leegstand, onderhoud, belasting, schoonmaak, en nog veel meer.
Zo voorkom je het:
- Maak een realistische rekensom, inclusief álle kosten. Ja, ook die ene keer dat je de boiler moet vervangen.
- Gebruik tools zoals AirDNA om data te checken over bezetting en opbrengst.
- Vergeet het laagseizoen niet: de zomer is top, maar wat gebeurt er in november?
- Bouw een financiële buffer in. Echt, dat scheelt stress.
3. Onderschatten hoeveel werk het beheer is
De valkuil:
Een vakantiewoning runnen “doe je er wel even bij”? Think again. Gastenmailtjes, noodgevallen, schoonmaak, sleutels… het is werk.
Zo voorkom je het:
- Automatiseer slim: denk aan self check-in, automatische berichten en digitale welkomstboeken.
- Werk met een goed lokaal team of beheerder – dat kost wat, maar levert zoveel rust op.
- Maak heldere afspraken: wie doet wat, wat kost het, hoe snel reageren ze?
4. Verkeerde financieringskeuzes
De valkuil:
Niet elke bank staat te springen om je vakantiehuis te financieren. Zeker niet als het om een chalet gaat, of iets in het buitenland.
Zo voorkom je het:
- Verdiep je in de financieringsregels. In Nederland: liever bakstenen dan een houten huisje op huurgrond.
- Buitenland? Houd rekening met hogere eigen inbreng of andere voorwaarden.
- Vergelijk aanbieders: rente, voorwaarden, flexibiliteit.
- Denk out of the box: crowdfunding, private investeerders of eigen vermogen kunnen ook interessante opties zijn.
5. Slechte staat van onderhoud en presentatie
De valkuil:
Een oud bankstel, een muffe geur en een kapotte kraan? Gasten haken af of schrijven zure reviews – en dat wil je niet.
Zo voorkom je het:
- Investeer in een frisse, aantrekkelijke inrichting – en hou het netjes!
- Laat professionele foto's maken. Je verkoopt tenslotte een beleving.
- Doe regelmatig onderhoud en repareer dingen meteen.
- Vraag feedback aan gasten en leer ervan. Zo word je elke maand een beetje beter.
Tot slot
Een vakantiewoning kan een geweldige investering zijn – als je het goed aanpakt. Laat je niet verblinden door mooie plaatjes of gouden beloftes. Doe je huiswerk, wees realistisch en werk professioneel. Zo bouw je niet alleen aan rendement, maar ook aan rust en vrijheid.
Wil je hier dieper in duiken? Volg een training, lees je goed in of vraag advies aan iemand die weet waar hij of zij het over heeft. Je hoeft het niet alleen te doen.
Wil je contact met ons, meer informatie of een gratis strategie call inplannen? Klik hier
