Het bezitten van een vakantiewoning in Spanje is een droom voor velen. Het zonnige klimaat, de prachtige stranden en de rijke cultuur maken het een aantrekkelijke bestemming. Echter, als buitenlandse eigenaar van een vakantiewoning in Spanje, is het cruciaal om op de hoogte te zijn van de juridische en fiscale verplichtingen die hierbij komen kijken. In dit artikel geven we een overzicht van de belangrijkste regels en voorschriften.
1. Juridische verplichtingen
Bij het kopen van een vakantiewoning in Spanje moet je rekening houden met verschillende juridische aspecten:
Eigendomstitel en registratie: Zorg ervoor dat de eigendomstitel correct is en dat de woning geregistreerd staat in het Spaanse eigendomsregister. Dit beschermt je eigendomsrechten en voorkomt juridische complicaties.
Bouwvergunningen en regelgeving: Controleer of de woning voldoet aan alle lokale bouwvoorschriften en dat er geen illegale uitbreidingen zijn. Dit kan toekomstige problemen met de autoriteiten voorkomen.
Huurvergunningen: Als je van plan bent je woning te verhuren, moet je mogelijk een toeristische verhuurvergunning aanvragen. De regels hiervoor verschillen per regio, dus informeer bij de lokale autoriteiten.
2. Fiscale verplichtingen
Als eigenaar van een vakantiewoning in Spanje krijg je te maken met verschillende fiscale verplichtingen:
Onroerendgoedbelasting (IBI): Deze jaarlijkse belasting wordt geheven door de gemeente waar je woning zich bevindt. Het bedrag is gebaseerd op de kadastrale waarde van de woning.
Inkomstenbelasting: Als je je woning verhuurt, moet je belasting betalen over de huurinkomsten. Zelfs als je de woning niet verhuurt, kan er een fictieve huurwaarde worden belast.
Niet-ingezetenen belasting: Als niet-ingezetene ben je verplicht om jaarlijks belastingaangifte te doen in Spanje, zelfs als je geen huurinkomsten hebt. Dit is een percentage van de kadastrale waarde van de woning.
3. Andere overwegingen
Naast de juridische en fiscale verplichtingen zijn er nog enkele andere zaken om rekening mee te houden:
Verzekeringen: Het is verstandig om een goede opstal- en aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten om je te beschermen tegen schade en ongevallen.
Lokale regelgeving: Elke regio in Spanje kan zijn eigen regels en voorschriften hebben met betrekking tot het bezit en de verhuur van onroerend goed. Zorg ervoor dat je op de hoogte bent van de lokale wetten.
Het bezitten van een vakantiewoning in Spanje kan een geweldige investering zijn, maar het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over de juridische en fiscale verplichtingen. Door je aan de regels te houden, kun je genieten van je woning zonder onverwachte verrassingen.
Wil je contact met ons, meer informatie of een gratis strategie call inplannen? Klik hier!
