6 tips voor het kopen van een Recreatiewoning of vakantiewoning?
Ga jij een recreatiewoning kopen? Neem even de tijd om dit te lezen!
Droom je van een recreatiewoning op een vakantiepark in Nederland? Ja!
Heb je de plek, type al in gedachte? Mooi chalet of een stacaravan.
Dan geef ik je graag een aantal belangrijke juridische tips om op te letten.
Om te beginnen bij de aanschaf van een recreatiewoning, wat koop je nu precies?
Zaken waar je mee te maken krijgt, wie is de eigenaar bijvoorbeeld van de grond of wie bepaalt de regels?
Waar moet je op letten bij aankoop van een recreatiewoning?
Er zijn 3 mogelijkheden bij het kopen van een vakantiewoning:
Vakantiewoning met huurkavel:
Je koopt een stacaravan, chalet of stenen woning op een park en huurt de grond waar deze staat of bij lege huurkavels komt te staan.
Vakantiewoning met koopkavel:
Je koopt de stacaravan, chalet of stenen vakantiewoning en een opstalrecht (dat is eigendomsrecht) soms gaat dit samen met een huurovereenkomst.
Vakantiewoning en huurcontract:
Parken bieden vaak een huurcontract aan en je koopt het chalet of stacaravan van de vorige eigenaar, het park of een stacaravan bouwer. De woning wordt zo alleen jouw economische eigendom. En je blijft afhankelijk van het park of andere verhuurder.
Dit is anders dan dat je de grond zou kopen. Wanneer je een stacaravan of chalet koopt op een huurkavel, lees dan goed de huurovereenkomst.
Zorg dat je weet wat er speelt bij jouw recreatie- of vakantiewoning. Vraag naar onze checklist!
Een paar belangrijke tips om op te letten:
Tip 1 Duur contract
Wordt het huurcontract jaarlijks afgesloten? En wordt deze automatisch verlengd
Wanneer parkeigenaar in meeste gevallen en recreant niet tussentijds opzeggen?
Tip 2 Huurcontract
Wanneer kan de vakantie parkeigenaar het contract stopzetten?
Tip 3 Beëindiging contract
Waar sta je als het contract wordt beëindigd?
Wat zijn jouw rechten als het contract wordt stopgezet?
Contractueel worden soms zaken als ontruiming vastgelegd.
Betekent dat dat je op eigen kosten de recreatiewoning moet verwijderen of soms tegen kosten laten verwijderen? Of staat er dat de vakantiewoning mag blijven staan?
Krijg je daar een vergoeding voor? Heel belangrijk om te weten!
Tip 4 Regels
Zijn er regels waar de vakantiewoning aan moet voldoen?
De recreatie parkeigenaar kan het je hiermee lastig maken bijvoorbeeld wanneer de woning die wordt geplaatst niet aan de parkeisen voldoet.
Tip 5 Verkoop
Verkoop van de recreatiewoning. Mag de Parkeigenaar bepalen of hij een contract sluit met de nieuwe eigenaar van jouw recreatiewoning of bepaal je dit zelf? Dit zou de verkoop lastiger kunnen maken.
Wel komt dit vaak voor. Vraagt de vakantiepark eigenaar een vergoeding bij verkoop? En hoe hoog is deze?
Soms wordt er wel 10% van de verkoopprijs gevraagd dus let op!
Tip 6 Herstructurering
Stel dat investeerders het vakantiepark overnemen of wat ook voorkomt de gemeente komt met een ander bestemmingsplan? Vaak oude vakantieparken. Dan zou het zo kunnen zijn dat je jouw recreatiewoning moet verplaatsen of in het ernstigste geval verwijderen. De vraag is dan, wanneer krijg je dit te horen en ontvang je hier eventueel een vergoeding voor?
Belangrijke punten om op te letten bij jouw recreatiewoning
Als laatste, waar nog meer op te letten:
Parkbijdrage
Welke kosten brengt het park in rekening voor het onderhoud van de voorzieningen.
Belastingen recreatiewoning
Welke belastingen moet je afdragen denk aan overdrachtsbelasting,
Onroerendezaakbelasting (OZB), Forensenbelasting en Toeristenbelasting
Verzekeringen
Let op je zelf niet dubbel verzekeren, vraag aan de park eigenaar of hij mogelijk al een opstalverzekering heeft voor het hele park.
Verhuur van jouw recreatiewoning
Mocht je de woning willen verhuren, informeer bij jouw verzekering of dat überhaupt mag, wij weten welke wel/niet goed zijn. Vraag ons naar de mogelijkheden.
Algemene voorwaarden vakantiepark
Check de algemene voorwaarden van het Park. Daar staan vaak nog meer plichten die niet in jouw huurcontract staan en heel belangrijk kunnen zijn.