Kaapverdië wordt steeds populairder onder investeerders. Zonzeker, opkomende markt en relatief lage instapprijzen. Klinkt interessant — en dat kan het ook zeker zijn.
Maar… het is geen Spanje of Nederland.
De regels zijn anders, de bescherming is anders en de risico’s liggen vaak hoger. En juist daarom is het belangrijk dat je precies weet waar je op moet letten voordat je instapt.
In deze blog neem ik je mee in de belangrijkste aandachtspunten.
1. Koop je echt vastgoed… of iets anders?
Dit is de eerste en belangrijkste vraag.
In Kaapverdië zie je vaak dat je geen individueel appartement koopt, maar een gebruiksrecht binnen een groter project. Het hele perceel blijft dan bijvoorbeeld eigendom van een VvE of ontwikkelaar.
Dat betekent:
- Je hebt geen zelfstandig eigendom op naam
- Je bent afhankelijk van de structuur van het project
- Doorverkopen kan lastiger zijn
In landen zoals Spanje koop je meestal “stenen op naam”. Hier koop je soms vooral een plek binnen een systeem.
En dat is een groot verschil.
2. Hoe is je geld beschermd?
In Nederland loopt een aankoop bijna altijd via een derdengeldenrekening of notaris die onafhankelijk is.
In Kaapverdië is dat vaak anders.
Let hier goed op:
- Wordt jouw geld op een escrowrekening gestort?
- Op naam van wie staat die rekening?
- Is de notaris onafhankelijk of aangewezen door de verkoper?
Veel projecten werken met betalingsschema’s (bijvoorbeeld 30% vooraf en daarna bouwtermijnen). Dat lijkt veilig, maar zonder echte bescherming kan je geld al bij de ontwikkelaar zitten voordat het project af is.
En als het misgaat, is dat een probleem.
3. Onder welk recht koop je?
Bij aankoop in Kaapverdië valt je contract onder lokaal recht. Dat betekent:
- Geschillen worden daar opgelost
- Je moet daar procederen als er iets misgaat
- Dat kost tijd, geld en energie
In de praktijk betekent dit dat je als koper meer afhankelijk bent van de betrouwbaarheid van de partij waar je mee werkt.
4. Exit-clausules: goed op papier, maar ook in de praktijk?
Veel projecten bieden ontbindingsmogelijkheden, bijvoorbeeld als de bouw vertraging oploopt.
Dat is positief.
Maar stel jezelf deze vraag:
- Is er ook een bankgarantie of zekerheid dat je je geld terugkrijgt?
Want:
Recht hebben op terugbetaling is iets anders dan het ook daadwerkelijk terugkrijgen.
5. Rendementsgarantie: klinkt goed, maar hoe werkt het echt?
Een veelgehoorde belofte: 8–10% rendement.
Maar kijk altijd goed naar de kleine lettertjes.
In de praktijk zie je vaak:
- Geen vaste garantie, maar een bandbreedte
- Afwijkingen worden gedeeld (bijvoorbeeld 50/50)
- Voorwaarden zoals verplichte verhuur via de aanbieder
Daarnaast zijn er bijna altijd uitzonderingen, zoals:
- Overmacht (pandemie, oorlog, natuurrampen)
- Onderhoudsverplichtingen
- Gebruik van specifieke meubels of beheer
De “garantie” is dus vaak minder hard dan hij op het eerste gezicht lijkt.
6. Wat gebeurt er als je wilt verkopen?
Een punt dat vaak vergeten wordt.
Let op:
- Is de rendementsgarantie overdraagbaar?
- Zit je vast aan een verhuurpartij?
- Is er überhaupt een markt voor doorverkoop?
In veel gevallen stopt de garantie bij verkoop en ben je afhankelijk van nieuwe kopers die hetzelfde vertrouwen hebben in het project.
7. De realiteit van rendement
Op papier zie je vaak hoge percentages.
In de praktijk spelen er meer factoren:
- Bezettingsgraad
- Seizoensinvloeden
- Kosten (beheer, onderhoud, marketing)
- Concurrentie
Daardoor ligt het daadwerkelijke rendement vaak lager dan gepresenteerd.
8. De belangrijkste risico’s op een rij
Als we het heel eerlijk samenvatten, dan zitten de grootste risico’s hier:
- Geen individueel eigendom
- Beperkte bescherming van je geld
- Juridische afhankelijkheid van het buitenland
- Rendement dat afhankelijk is van één partij
- Moeilijkere verkoopbaarheid
9. Wat zou ik altijd doen?
Voordat je instapt:
- Laat het contract checken door een onafhankelijke advocaat (niet via de verkoper)
- Vraag exact waar je geld naartoe gaat (en laat dat bewijzen)
- Check het trackrecord van de ontwikkelaar
- Begrijp precies wat je koopt (eigendom vs. gebruiksrecht)
Tot slot
Investeren in Kaapverdië kan interessant zijn — maar het valt in de categorie:
hoger rendement = hoger risico
En dat is prima, zolang je het spel begrijpt en bewust kiest.
Mijn advies: kijk niet alleen naar het rendement, maar vooral naar de risico’s en de structuur erachter. Daar zit uiteindelijk het verschil tussen een goede investering en een dure les.
Uiteindelijk draait het niet om één aankoop, maar om de kennis waarmee je keer op keer de juiste keuzes maakt.
Wil je weten hoe jij dit slim aanpakt?
Plan een gratis strategie call met ons in of vraag meer informatie aan via de link hier.
