Ben jij aan het oriënteren op investeren in vastgoed en duizelt het je van de vragen? You’re not alone! Wij begeleiden sinds 2020 duizenden mensen met het opzetten van hun eigen vastgoedbusiness. En in dit blog geven we je antwoorden op de meest gestelde vragen van onze cursisten. Mét concrete voorbeelden en slimme tips uit de praktijk. Let’s go!
Wat is overwaarde en hoe kun je het gebruiken?
Overwaarde = gratis geld... als je het slim inzet. 😏
Stel: je kocht in 2016 een woning voor €200.000. Inmiddels is die €350.000 waard. Je hebt dan €150.000 overwaarde. YES!
Met die overwaarde kun je:
✅ Een nieuwe woning kopen
✅ Investeren in recreatief vastgoed
✅ Of... passief inkomen opbouwen zonder je spaarrekening leeg te trekken
👉 Geen overwaarde? Geen paniek! Denk aan spaargeld, crypto of hulp van investeerders. Er is altijd een weg als jij de wil hebt.
Financiering in Spanje, Portugal en Italië?
Ja! Ook daar kun je een hypotheek krijgen. In veel Zuid-Europese landen kun je tot 70% van de woningwaarde lenen bij een lokale bank.
Dat betekent:
👉 Jij hoeft maar 30% zelf mee te nemen
👉 Plus 10% voor kosten koper (denk aan overdrachtsbelasting, notaris etc.)
🧠 Slimme tip van ons: gebruik de overwaarde van je NL-woning voor die 30%, en laat de bank daar de rest financieren. Dan koop je in het buitenland grotendeels met andermans geld. Nice, toch?
Rendement berekenen = essentieel
Kopen zonder rekenwerk = gokken 🎲
Wij gebruiken altijd onze eigen rendementstool, die kun jij ook gratis gebruiken. Zo weet je precies wat een woning in bijvoorbeeld Estepona of Albufeira écht opbrengt. We rekenen ALLES mee:
✅ Aflossing
✅ Rente
✅ Schoonmaak
✅ Onderhoud
✅ Verzekeringen
✅ Buffer voor tegenvallers
Zo blijf je uit de gevarenzone en weet je exact waar je aan toe bent.
Waar investeren: Nederland, Spanje, Dubai of Bali?
We zetten het kort voor je op een rijtje:
🇳🇱 Nederland
- Veel vraag, vooral van Duitse toeristen
- Regelgeving wordt wel strenger (Box 3 wijzigingen)
🔑 Kijk goed naar recreatiebestemming!
🇪🇸 Spanje
- Veel toeristen, goede rendementen
- Je hebt vaak een verhuurvergunning én toestemming van de VvE nodig
🇦🇪 Dubai
- Financiering mogelijk tot ± 55%
- Hoge huurprijzen
Let op de juiste zone en regels voor toeristische verhuur
🇮🇩 Bali
- Super populair onder digital nomads
- Alles moet 100% met eigen geld
Let op: je mag alleen verhuren in specifieke zones (zoals de ‘pink zone’)
Verhuurregels: voorkom verrassingen
In Nederland mag je een woning met woonbestemming officieel niet recreatief verhuren. Koop dus een woning met een recreatiebestemming.
In Spanje of Italië? Regel een goede makelaar die weet hoe het zit met vergunningen, de VvE en lokale wetten. Je wilt voorkomen dat je een woning koopt die je niet mag verhuren 😱
Slimme verhuurstrategieën: Plan A & Plan B
Wij zeggen altijd:
🅰️ Plan A = toeristische verhuur via Airbnb of Booking
🅱️ Plan B = verhuur aan overwinteraars, digital nomads of pensionado’s
👉 Vooral in de winter zijn overwinteraars goud waard. Ze blijven lang, zijn netjes én geven je rust in je planning.
Ook een goede optie: af en toe zelf genieten van je woning. Dan levert het emotioneel rendement op én bespaar je op vakantiekosten 😉
Investeren vanuit het buitenland? Ja hoor!
We hebben leden van Zweden tot Curaçao, en van Albanië tot Bali.
En guess what? In veel landen is het makkelijker om een schoonmaak- of beheerteam te regelen dan in Nederland, waar er personeelstekort is.
✅ Je hoeft dus echt niet altijd zelf in de buurt te wonen
✅ Uitbesteden is key! (Denk aan: sleuteldienst, schoonmaak, communicatie)
Waarom voorbereiding alles is
Wij kijken altijd met onze leden mee voordat ze kopen. Soms zeggen we zelfs: “Niet doen, dit pand is geen slimme investering.” Waarom? Omdat we willen dat je wint – en niet alleen maar iets koopt om iets te kopen.
Met de juiste tools, kennis en begeleiding kun jij zóveel bereiken. En daar helpen we je heel graag bij.
💡 Samenvattend:
✔️ Overwaarde = slimme start
✔️ Buitenland = kansen (met de juiste begeleiding)
✔️ Rendement berekenen = must
✔️ Regels checken = slim investeren
✔️ En vooral: jij kunt dit leren. Echt waar.
Vakantiewoningen zijn voor iedereen. Ook voor jou. 🌞
Klik op de link als je contact met ons wil, meer informatie of een gratis strategie call wil inplannen.
