Bereken je rendement in Bali met de Rendementstool

Wat is rendement bij een vakantiewoning in Bali?

Rendement betekent simpel gezegd het financiële resultaat van je investering in een vakantiewoning op Bali. Dit resultaat bestaat uit directe inkomsten (zoals verhuur) én indirecte opbrengsten (zoals waardestijging van het vastgoed). Voor investeerders is rendement een cruciale graadmeter: het laat zien of je investering loont.

Een woning die je deels zelf gebruikt en daarnaast slim verhuurt aan toeristen, kan financieel zeer aantrekkelijk zijn. Door inzicht te krijgen in je rendement kun je betere keuzes maken bij aankoop, verhuurstrategie en langetermijnplanning.

👉 Meer leren? Ontdek onze cursus waarin we je stap-voor-stap begeleiden bij investeren in een vakantiewoning.

Welke soorten rendement zijn er bij aankoop en verhuur in Bali?

Bij een vakantiewoning in Bali onderscheiden we twee hoofdsoorten rendement:

 Direct rendement → de jaarlijkse huurinkomsten uit verhuur.

Indirect rendement → de waardestijging van je woning over tijd.

Samen bepalen ze je totale rendement. Hoe hoger de bezettingsgraad of de waardevermeerdering, hoe beter je resultaat. Een slimme investeerder houdt daarom altijd beide factoren in het oog.

Het verschil tussen bruto en netto rendement

Bruto rendement → bereken je door de jaarlijkse inkomsten te delen door je investering, zonder rekening te houden met kosten.

Netto rendement → geeft een veel realistischer beeld, omdat je hierbij alle kosten meerekent: belastingen, onderhoud, beheer en financieringslasten. Dit is de echte winst en hét cijfer dat telt bij het vergelijken van alternatieve investeringen.

👉 Wil je direct inzicht? Probeer onze Rendementstool Bali.

Rendement van je vakantiewoning berekenen

Om het rendement van je Spaanse woning goed in kaart te brengen, heb je een aantal kerncijfers nodig: aankoopbedrag, jaarlijkse huurinkomsten, bezettingsgraad, en alle vaste en variabele kosten. De standaardformule luidt:

Rendement (%) = (Jaarlijkse winst / Totale investering) x 100

Met deze berekening kun je scenario’s doorrekenen en beoordelen of een woning financieel interessant is. Zorg dat je realistische cijfers gebruikt, gebaseerd op marktdata of eerdere verhuurervaring.

Rendement van je vakantiewoning in Bali berekenen

Om je rendement goed te berekenen, heb je deze kerncijfers nodig:

Aankoopprijs van de woning

Jaarlijkse huurinkomsten

Bezettingsgraad

Vaste en variabele kosten

De standaardformule luidt:

Rendement (%) = (Jaarlijkse winst / Totale investering) x 100

Met deze formule kun je scenario’s doorrekenen en zien of een woning financieel interessant is. Zorg dat je met realistische cijfers werkt, gebaseerd op de Balinese marktdata of eerdere verhuurervaringen.

Voorbeeld rendementsberekening voor Bali

Stel: je koopt een villa in Uluwatu voor €250.000. Je verhuurt deze 20 weken per jaar voor €1.000 per week, wat €20.000 oplevert. Trek hier €5.000 aan kosten vanaf (beheer, belastingen, onderhoud), dan houd je €15.000 over.

Je netto rendement is dan:

(€15.000 / €250.000) x 100 = 6% netto rendement

👉 Bekijk onze video's over Bali waar je nog meer informatie krijgt over aankopen op Bali! 

Belangrijke kosten en opbrengsten om mee te nemen

Bij een vakantiewoning in Bali zijn dit de belangrijkste posten:

Kosten:

Aankoopkosten (belasting, notaris, overdrachtskosten)

Jaarlijkse lasten (onderhoud, verzekeringen, energie, internet)

Beheerkosten (zeker als je niet fulltime op Bali woont)

Opbrengsten:

Huurinkomsten (per nacht of per week)

Schoonmaakkosten en servicekosten die gasten betalen

Eventuele extra’s zoals scooterverhuur of airport-pickup

Alleen met een volledig overzicht maak je een betrouwbare berekening. 

👉🏻 Leestip: lees ook eens deze blog over investeren op Bali! 

Factoren die het rendement in Bali beïnvloeden

• Locatie: Een villa in Uluwatu of Canggu verhuurt beter dan een afgelegen huis.

• Seizoen: Het hoogseizoen (juli–september, december–januari) levert hogere tarieven op.

• Woningtype: Luxe villa’s met zwembad zijn populairder en leveren vaak meer op.

• Regelgeving: Houd rekening met lokale regels en vergunningen voor vakantieverhuur, zones etc! 

👉 Lees meer in ons blog: Droom je van een villa op Bali? Ontdek de echte kosten in 2025 (+ tips van experts)

Hoe verhoog je het rendement van je vakantiewoning in Bali?

• Kies voor een goede locatie en koop scherp in.

• Zorg voor professioneel beheer (gastenservice, schoonmaak, onderhoud).

• Gebruik sterke fotografie en inrichting voor platforms als Airbnb.

• Pas dynamisch prijsbeheer toe: hogere tarieven in het hoogseizoen.

• Investeer in gasttevredenheid en reviews om de bezettingsgraad te verhogen.

Automatisering, slimme marketing en samenwerking met lokale partijen zorgen ervoor dat je méér haalt uit je investering met minder zorgen.

👉 Lees meer in ons blog: De Voordelen van Automatisering in Vakantiewoningen