Jouw eigen vakantiewoning in Spanje kopen, go or no-go?

Zie je jezelf al zitten op je eigen terras in Spanje, met een glas wijn in de hand en de zon op je gezicht? Een vakantiewoning in Spanje is niet alleen een geweldige plek om te ontspannen, maar kan ook een slimme investering zijn. Toch komt er meer bij kijken dan alleen een mooi huis vinden. Hoe werkt het koopproces? Wat zijn de juridische haken en ogen? En hoe zorg je ervoor dat je investering ook echt rendabel is?

In deze blog neem ik je mee in de belangrijkste zaken die je moet weten voordat je de stap zet.

Hoe werkt een huis kopen in Spanje?

Het kopen van een woning in Spanje verloopt nét even anders dan in Nederland. Hier ben je niet meteen eigenaar zodra je de koopovereenkomst tekent. De overdracht is pas definitief als de koopakte bij de notaris is ondertekend. Dit betekent dat je goed voorbereid te werk moet gaan om verrassingen te voorkomen.

Wat je sowieso moet regelen:

Een goede advocaat – Zorg dat je een lokale specialist inschakelt die ervaring heeft met vastgoedrecht in Spanje. Dit voorkomt gedoe achteraf.

Een betrouwbare makelaar – In Spanje kan iedereen zichzelf makelaar noemen, dus kies er eentje met ervaring en de juiste vergunningen.

Een realistisch financieel plan – Banken in Spanje verstrekken hypotheken aan buitenlanders, maar je hebt vaak een eigen inbreng van 30-40% nodig. Tel daar notariskosten, belastingen en makelaarsprovisie bij op, en je weet waar je aan toe bent.

Juridische en fiscale zaken die je niet mag missen

Bij een woning kopen in Spanje hoort ook een paar belangrijke administratieve zaken:

NIE-nummer – Dit is een verplicht fiscaal identificatienummer voor buitenlanders die een woning willen kopen. Zonder dit nummer kun je geen officiële stappen zetten.

Belastingen bij aankoop – Koop je een bestaande woning, dan betaal je overdrachtsbelasting (ITP), meestal tussen de 6% en 10%. Bij een nieuwbouwwoning betaal je btw (IVA), vaak 10%.

Jaarlijkse kosten – Denk aan onroerendgoedbelasting (IBI) en inkomstenbelasting als je de woning verhuurt.

Erfenisrecht – De Spaanse regels zijn anders dan in Nederland. Zorg dat je een specialist inschakelt om alles goed te regelen, zodat je nabestaanden later geen problemen hebben.

De juiste locatie vinden

Spanje heeft voor ieder wat wils:

Costa del Sol – Bruisend, zonnig en geliefd bij expats.

Binnenland – Rustiger en vaak voordeliger, maar check goed hoe het zit met voorzieningen en vergunningen.

Costa Brava – Authentiek, pittoresk en minder toeristisch dan de zuidkust.

Wat je ook kiest: laat altijd een bouwkundig rapport opstellen en check of alle vergunningen in orde zijn.

Hulp nodig? 

Het kopen van een vakantiewoning in Spanje is een supermooie stap, maar je wilt geen slapeloze nachten krijgen van juridische rompslomp of onverwachte kosten. Onze cursus helpt je van A tot Z:

Wil je weten hoe wij je kunnen helpen om slim en zorgeloos te investeren in jouw droomhuis onder de Spaanse zon? Plan een gratis strategiegesprek in! Klik hier en we helpen je graag verder.