Je eerste recreatiewoning verhuren? Zo bepaal je of het écht een slimme investering is
Een vakantiehuis kopen is spannend. Misschien heb je een chalet op de Veluwe op het oog, een tiny house in Drenthe of een appartement in Zuid-Spanje. De locatie voelt goed, het huis ziet er aantrekkelijk uit en het idee van passief inkomen is verleidelijk. Toch is het belangrijk om verder te kijken dan je gevoel. Een woning die er leuk uitziet, is niet per definitie een winstgevende investering.
Zonder degelijk marktonderzoek ontbreekt de basis voor een doordachte aankoopbeslissing.
In deze blog lees je hoe je een locatie strategisch beoordeelt voordat je tot aankoop overgaat – of je nu wilt verhuren via Airbnb, Booking.com, Natuurhuisje.nl of andere platformen.
Een goede investering begint bij de cijfers
Een rendabele recreatiewoning begint bij het analyseren van data. Veel starters slaan deze cruciale stap over. Ze vertrouwen op onderbuikgevoel of op de mening van anderen, zonder zelf de feiten te checken. Dat een regio populair is, betekent nog niet dat verhuur daar automatisch winstgevend is.
Wat je wél nodig hebt, is:
- Inzicht in de actuele bezettingsgraden van soortgelijke accommodaties
- Realistische prijs- en omzetverwachtingen, per seizoen
- Inzicht in de seizoensinvloeden op verhuurprestaties
- Kennis van lokale regels, bestemmingsplannen en vergunningseisen
- Een goed onderbouwd financieel rekenmodel
Marktonderzoek: hoe pak je dat aan?
In de BNB Verhuurcursus leer je hoe je gestructureerd marktonderzoek uitvoert. Denk aan het analyseren van concurrentie op platformen, het beoordelen van toeristische vraag in de regio en het inschatten van haalbare opbrengsten. Je leert waar je betrouwbare data vandaan haalt en hoe je die omzet in een onderbouwd investeringsvoorstel.
Ook leer je hoe je slim gebruikmaakt van het bierviltje-model: een snelle rekentool om in één oogopslag te beoordelen of een woning kansrijk is. Daarna ga je dieper aan de slag met uitgebreidere berekeningen via tools zoals Excel of AirDNA.
De kracht van de Revenue Calculator Pro
Een belangrijk onderdeel van de cursus is het werken met de Revenue Calculator Pro van AirDNA. Deze tool biedt inzicht in:
- De prestaties van vergelijkbare woningen in een specifieke regio
- De bezettingsgraden per seizoen
- De gemiddelde dagprijzen en verwachte jaaropbrengsten
Met deze gegevens kun je locaties objectief vergelijken en scenario's doorrekenen. Binnen de cursus leer je hoe je de tool effectief inzet en welke valkuilen je moet vermijden bij het interpreteren van de cijfers.
Veelgemaakte fouten van beginnende verhuurders
- Een woning kopen omdat die “leuk” is, zonder cijfermatige onderbouwing
- Optimistische opbrengstverwachtingen hanteren zonder seizoensinvloeden mee te nemen
- Belangrijke kosten over het hoofd zien, zoals toeristenbelasting, onderhoud en schoonmaak
- Lokale regelgeving niet controleren
- Vertrouwen op aannames van verkopers of makelaars, zonder eigen onderzoek
Wat leer je bij ons in de cursus?
De cursus neemt je stap voor stap mee in het proces van strategisch investeren in recreatief vastgoed. Je leert onder meer:
- Hoe je zelf marktonderzoek uitvoert, zowel op nationaal als internationaal niveau
- Hoe je verschillende locaties en type woningen objectief met elkaar vergelijkt
- Hoe je rendement berekent op basis van realistische scenario’s
- Hoe je de juiste verhuurstrategie kiest, afhankelijk van je doelgroep en locatie
- Hoe je een woning kiest die niet alleen goed voelt, maar ook écht rendeert
Klaar om serieus werk te maken van je eerste investering?
Als deelnemer van de Bnbverhuurcursus krijg je direct toegang tot alle modules, templates en uitlegvideo’s die je helpen om een succesvolle start te maken. Je leert van ervaren verhuurders en krijgt de begeleiding die je nodig hebt om met vertrouwen je eerste aankoop te doen.
Stuur ons gerust een berichtje en? Plan gerust een gratis strategie call in