Bali is uitgegroeid tot één van de populairste eilanden ter wereld voor toeristen én investeerders. Het eiland trekt jaarlijks miljoenen bezoekers die op zoek zijn naar natuur, luxe, spiritualiteit en comfort — een sterke basis voor een winstgevende vakantiewoning.
Voordelen van investeren in Bali
Toeristische hotspot
Bali behoort tot de top 5 meest bezochte eilanden ter wereld. De groei van toerisme zorgt voor een constante vraag naar villa’s en boutique accommodaties.
Hoge bezettingsgraad
In populaire gebieden zoals Canggu, Seminyak en Uluwatu liggen de bezettingsgraden vaak tussen de 75% en 85%.
Sterk rendement
Met het juiste concept (bijv. private villa met pool) kun je nettorendementen van 8–12% behalen.
Lage bouw- en arbeidskosten
De kosten voor bouw en personeel liggen lager dan in Europa, waardoor renovatie en onderhoud betaalbaar blijven.
Lifestyle + investering
Veel investeerders combineren zaken met genieten: een plek om zelf te verblijven én hoge huuropbrengsten wanneer je er niet bent.
Risico’s en nadelen van investeren in Bali
Juridische structuur
Als buitenlander mag je geen grond bezitten. Je werkt via leasehold, hak pakai of via een PT PMA (bedrijf).
Dit moet juridisch goed geregeld worden.
Schommelingen in toerisme
Hoewel Bali populair is, blijft het gevoelig voor wereldwijde gebeurtenissen (denk aan pandemieën of natuurrampen).
Onderhoud door klimaat
Tropisch klimaat = snelle slijtage, vooral door vocht en termieten.
Regio-afhankelijke regels
Elke regio (bijv. Badung, Gianyar) hanteert eigen regels rondom bouwvergunningen en short-stay verhuren.
Het rendement in Bali
Bali staat bekend om sterke ROI’s, vooral bij moderne villa’s met privézwembad.
Toch blijft de gouden regel: locatie + concept = resultaat.
Denk aan kosten zoals:
leasehold of landhuur
onderhoud (hogere frequentie door klimaat)
vergunningen en legal fees
personeel (schoonmaak, butler, security, tuin)
Wil je jouw Bali-object doorrekenen? Gebruik onze Rendementstool Bali
Investeren in Nederland of Bali?
Nederland is stabieler, maar kent lagere rendementen en strengere regels.
Bali biedt hogere cashflow, maar vraagt meer kennis, meer due diligence en goede lokale partners.
Wat je van ons kunt verwachten:
✔ Lokale partners in Bali
We werken samen met betrouwbare makelaars, juristen en projectbegeleiders op Bali. Wil jij iemand die écht weet hoe het werkt daar? Dan linken wij je aan de juiste mensen.
✔ Juridische begeleiding
Onze partners helpen je met de juiste constructie: leasehold, hak pakai of een PT PMA – helemaal veilig en volgens de regels.
✔ Vergunningen en paperwork
IMB/SLF, short stay rules, wat mag wel/niet per regio…
Wij zorgen dat jij precies weet hoe het zit en wie het voor je kan regelen.
✔ Aankoopbegeleiding
Via onze contacten kun je woningen bekijken, laten checken en stap voor stap begeleiden van interesse tot sleutel.
✔ Rendementsanalyse & verhuurstrategie
Wij helpen je rekenen, vergelijken en bepalen welk type villa of appartement het beste past bij je doel.
✔ Airbnb & Booking marketing
Met onze verhuurstrategie zet je je woning direct goed in de markt.