De toekomst van vakantieverhuur: waarom recreatief vastgoed juist sterker wordt
De afgelopen tijd lijkt het alsof investeren in vakantieverhuur alleen maar lastiger wordt.
Strengere regelgeving, vergunningstrajecten, btw-verhogingen en discussies over short stay domineren het nieuws.
Toch laten marktdata en transacties iets anders zien.
Recreatief vastgoed blijft stabiel en gewild.
Niet ondanks strengere regels — maar juist daardoor.
Recreatief vastgoed blijft aantrekkelijk voor investeerders
De vraag naar recreatiewoningen blijft hoog.
Goed gelegen vakantieverhuur laat stabiele tot licht stijgende bezettingsgraden zien, vooral bij professioneel geëxploiteerde woningen.
Steeds meer kopers kiezen bewust voor recreatief vastgoed vanwege:
- de combinatie van eigen gebruik en verhuur
- minder afhankelijkheid van huurwetgeving
- spreiding ten opzichte van reguliere woningverhuur
Dit zien we vooral terug in:
- Nederland (kustgebieden, Veluwe, grensregio’s)
- Spanje (Costa’s en eilanden)
- Portugal en Oostenrijk (berg- en natuurgebieden)
Strengere regels zorgen voor een gezondere markt
Hoewel regelgeving rond vakantieverhuur strenger wordt, zorgt dit niet voor stilstand.
Integendeel: de markt wordt overzichtelijker en professioneler.
Door scherpere eisen aan vergunningen, bestemmingen en registratie:
- verdwijnen grijze constructies
- haken hobbyverhuurders af
- ontstaat minder concurrentie
Voor serieuze verhuurders betekent dit meer rust, betere bezettingsgraden en stabielere opbrengsten.
Kwaliteit wint van kwantiteit in vakantieverhuur
Waar het vroeger draaide om “zoveel mogelijk woningen”, verschuift de focus nu naar kwaliteit.
Woningen met:
- een sterke locatie
- duidelijke verhuurrechten
- professionele presentatie
presteren aantoonbaar beter dan gemiddeld.
In Spanje zien we dat vooral de Costa del Sol, Costa Blanca, Balearen en de Canarische Eilanden de afgelopen jaren sterk in waarde zijn gestegen.
Die fundamentele aantrekkingskracht verandert niet door nieuwe regelgeving.
Van korte termijn winst naar duurzaam rendement
De markt voor vakantieverhuur verschuift van snelle winst naar duurzaam investeren.
Succesvolle investeerders kiezen voor:
- één of twee goed doorgerekende objecten
- realistische aannames over bezetting en kosten
- focus op regelgeving én gastbeleving
Niet schreeuwerig. Wel toekomstbestendig.
Wat betekent dit voor jou als vakantieverhuurder?
Concreet:
- laat je niet leiden door negatieve headlines
- zorg dat vergunningen en bestemming kloppen
- investeer in kwaliteit, niet in volume
- denk in jaren, niet in seizoenen
Wie nu strategisch investeert in recreatief vastgoed, bouwt aan stabiliteit én rust.
Conclusie
De markt voor vakantieverhuur wordt niet slechter.
Hij wordt volwassener.
En dat is precies het soort markt waarin je als serieuze verhuurder of investeerder wilt zitten.
