De échte kosten van het runnen van een Airbnb

(En hoe je ze slim doorrekent aan je gasten)

Veel nieuwe hosts focussen vooral op mooie foto’s en snelle boekingen. Maar als je écht winstgevend wilt verhuren, moet je je Airbnb zien als een bedrijf. En daarbij horen kosten. Het goede nieuws: een groot deel daarvan kun je slim meenemen in je prijsstrategie. Hieronder vind je een overzicht van de kosten én hoe je ze kunt doorberekenen aan je gasten.

1. Vaste eigendomskosten

Dit zijn de lasten die je altijd hebt, nog voordat er een gast arriveert:

• Hypotheek of lening – De grootste maandelijkse last. Indirect verwerk je dit in je nachtprijs, want de bezetting bepaalt of je dit terugverdient.
• Overdrachtsbelasting en aankoopkosten – Eenmalige kosten bij aankoop; deze moet je op langere termijn terugverdienen via je verhuur.
• Onroerend-goedbelasting / IBI (Spanje) – Jaarlijkse gemeentelijke lasten. Door goed te rekenen kun je deze lasten vertalen naar een paar euro per nacht extra.
• VVE/HOA-bijdrage – Bij appartementen of communities. Vaak terug te verdienen omdat voorzieningen (zwembad, tuin) hogere nachtprijzen mogelijk maken.
• Verzekering – Short-stay dekking is duurder, maar zorgt dat je risico’s afgedekt zijn. Ook dit neem je mee in je totaalprijs.

2. Operationele kosten (per maand of per boeking)

Dit zijn de kosten die meebewegen met je bezetting. Vrijwel alles kun je direct doorberekenen:

Schoonmaak – Na elk verblijf. Vaak reken je dit apart aan de gast als schoonmaakkosten.

Onderhoud & reparaties – Snellere slijtage door intensief gebruik. Dit verwerk je in je basisprijs per nacht.

Energie & water – Hogere lasten bij meer gasten. Vaak ingecalculeerd in je prijs, eventueel aangevuld met servicekosten.

Wifi & TV – Must-have voor goede reviews, maar door te berekenen in de kamerprijs.

Platformkosten – Airbnb rekent ±3% voor hosts. Dit neem je op in je prijs, zodat je netto uitkomt waar je wilt.

Beheer – Als je een manager inschakelt (15–25% van de omzet), dan moet je je prijs hierop aanpassen.

3. Verborgen en vergeten kosten

Veel hosts vergeten deze posten, maar ook die kun je slim in je prijzen verwerken:

Toeristenbelasting / omzetbelasting – Vaak apart in rekening gebracht bij de gast. Soms regelt Airbnb dit al voor je.

Linnengoed & handdoeken – Regelmatig vervangen; deze kosten dek je via je schoonmaakfee of nachttarief.

Consumables – Toiletpapier, koffie, zeep… kleine dingen die je terugverdient door een paar euro extra per nacht.

Tuinonderhoud of zwembadservice – Essentieel voor de uitstraling én hogere nachtprijzen. Gasten betalen hier in feite voor mee.

Noodfonds – Voor onverwachte reparaties. Je bouwt dit op doordat je structureel iets boven je kale kostprijs rekent.

4. Slim doorrekenen = slim ondernemen

Niet elke kostenpost levert direct rendement op. Richt je vooral op zaken die wél terugkomen in reviews en bezetting:

Klik op de link als je contact met ons wil, meer informatie of een gratis strategie call wil inplannen.