Als er één ding is dat ik heb geleerd in de afgelopen jaren – van Egmond tot Spanje – dan is het dit: je kunt nog zo’n mooie investering hebben, maar zonder de juiste verzekeringen loop je meer risico dan je denkt.
En geloof me, ik heb genoeg verhalen gezien (en meegemaakt) om te weten dat besparen op de verkeerde plek je later duur kan komen te staan.

Daarom deel ik hier de vier verzekeringen die elke vastgoedinvesteerder écht nodig heeft. Geen ingewikkelde taal, geen verkooppraatjes. Gewoon de basis die jouw investering veilig houdt.

1. Opstalverzekering, de basis van je bescherming

De opstalverzekering dekt de woning zelf: muren, dak, fundering, leidingen… alles wat “aard- en nagelvast” zit.

Bij een brand, stormschade of lekkage wil je dat dit goed geregeld is. Zeker als je verhuurt, want dan wordt het risico alleen maar groter.

Waarom belangrijk?

• Zonder opstalverzekering kun je je hele investering in één keer kwijt zijn.
• Veel hypotheekverstrekkers eisen deze verzekering sowieso.
• Schade door huurders valt vaak onder opstal, dus hij moet gewoon goed zijn.

Tip: Kies een polis die specifiek toeristische verhuur toestaat. Veel standaardpolissen sluiten dit namelijk uit.

2. Aansprakelijkheidsverzekering, voor als iemand struikelt over jouw vloerkleed

In een woning waar gasten komen, gebeuren dingen.
Iemand glijdt uit in de badkamer, valt van een slecht vastgeschroefd traphekje of brandt zich aan een verkeerd afgestelde kookplaat.

Een aansprakelijkheidsverzekering voor verhuur dekt schade die jij (of je woning) veroorzaakt aan anderen.

Waarom belangrijk?

• Claims kunnen flink oplopen, zeker bij letselschade.
• Airbnb-gasten zijn juridisch gewoon “derden” → jij bent verantwoordelijk.
• Sommige gemeenten of platforms eisen ’m zelfs.

Tip: Let op de kleine lettertjes. Een particuliere aansprakelijkheidsverzekering dekt vaak geen verhuur.

3. Rechtsbijstandverzekering, je vangnet als het misgaat

Niemand begint met investeren omdat ze zin hebben in juridische gevechten…
Maar vroeg of laat krijgt elke investeerder ermee te maken: een huurder die weigert te betalen, een aannemer die slecht werk levert, een VvE die moeilijk doet over verhuur.

Een goede rechtsbijstandverzekering met dekking voor verhuur en vastgoed is dan goud waard.

Waarom belangrijk?

• Juridische kosten lopen sneller op dan je bezetting.
• Je krijgt toegang tot gespecialiseerde juristen.
• Je staat nooit alleen in discussies of conflicten.

Tip: Check altijd of toeristische verhuur wordt gedekt. Niet elke polis ziet dat als regulier verhuur.

4. Inboedelverzekering voor verhuur, alles wat los staat in je woning

Als je je woning gemeubileerd verhuurt (vakantieverhuur of mid-long stay), dan hoort daar een inboedelverzekering bij die verhuur uitdrukkelijk toestaat.

Denk aan: meubels, apparatuur, decoratie, keukeninventaris.

Waarom belangrijk?

• Gasten gebruiken je spullen intensiever dan bewoners.
• Schade door brand of water valt zonder inboedelverzekering volledig voor jouw rekening.
• Sommige platformen bieden “garanties”, maar die keren vaak beperkt uit.

Tip: In Spanje wordt dit vaak niet standaard meeverzekerd in de opstal. Even checken dus.

Mijn advies

Je kunt verzekeringen zien als kosten…
Maar ik zie ze als onderdeel van gezond vastgoedbezit.

Een woning van €200.000–€500.000 onverzekerd (of half verzekerd) laten draaien is simpelweg niet slim.

Met deze vier verzekeringen staat jouw vastgoedportfolio stevig, en kun je bouwen aan wat echt belangrijk is: cashflow, waardestijging en vrijheid.

Heb je vragen of wil je meer weten? Stuur ons een bericht en plan gerust een gratis strategie call in.