Van eerste woning naar vastgoedportefeuille

Hoe je opschaalt, zonder dat je hoofd (of je bankrekening) ontploft.

Je eerste woning kopen om te verhuren… dát is spannend.
Je tweede? Spannender.
Je derde? Dan begint het te kriebelen.

En ergens tussen woning nummer drie en vijf begin je ineens zinnen te gebruiken als:

“Ik denk dat ik mijn portfolio iets wil diversifiëren.”

Gefeliciteerd. Je bent officieel besmet met het vastgoedvirus. 💸

Maar hoe groei je eigenlijk verstandig?
Hoe bouw je van die ene woning in Egmond een stabiele portefeuille op, eentje die blijft draaien, ook als de markt, de rente of de regels even tegenzitten?

Ik neem je even mee in wat ik zelf heb geleerd in Nederland, Spanje en alles daartussen.

1. Eerst rekenen, dan rennen

Mijn eerste woning in Egmond leek destijds een “leuk extraatje”.
Een appartementje, een beetje verhuren als ik op missie was, wat bijverdienen — dat idee.
Maar zodra ik merkte wat er financieel mogelijk was, dacht ik: hé, dit werkt.

Wat ik toen nog niet besefte: groei begint niet bij enthousiasme, maar bij inzicht.

👉 Stel jezelf bij elke investering deze vragen:

Wat blijft er écht over als je álles meetelt — onderhoud, leegstand, belastingen, schoonmaak?

• Heb je een buffer voor de onverwachte dingen (die boiler, ja)?
• En kun je het mentaal aan als het even tegenzit?
• Groeien in vastgoed is geen sprint.
• 
  Het is eerder een marathon door zand, met af en toe een lekke band. 😉

Wie blijft rekenen, blijft overeind.

2. Gebruik je hefboom, niet je hoofd als hefboom

Slim financieren is het verschil tussen hobbymatig bezig zijn en professioneel groeien.

Ik heb jarenlang gedacht: ik spaar eerst, dan koop ik weer iets. Maar op een gegeven moment besef je dat geld pas werkt als het in beweging is.

Ik gebruikte de overwaarde van mijn Nederlandse woning om in Spanje te investeren. Dat voelde eerst spannend — geld uit stenen halen om weer stenen te kopen, maar dat is precies hoe je versnelt, zónder jezelf te overbelasten.

Te veel hefboom = stress.
Geen hefboom = sloom.
De kunst zit ’m in balans — genoeg leverage om te groeien, genoeg rust om te slapen.

3. Diversifieer slim, niet zomaar “overal een huisje”

Diversificatie is geen modewoord. Het is je vangnet.

Ik begon in Nederland met klassieke short-stay verhuur aan zee.
Toen kwam Spanje, een compleet andere markt, met zon, seizoenen en vergunningen. 

Zo heb ik inkomsten uit verschillende landen, seizoenen en doelgroepen. Als Nederland wat stiller is, draait Spanje lekker door.

Dus: niet overal hetzelfde trucje herhalen, onze methode werkt wel overal  maar per locatie kijken wat daar wérkt qua verhuur!

4. Bouw een team, geen eiland

In het begin dacht ik dat we alles zelf moest doen. Makelaar, schoonmaak, verhuur, administratie — noem maar op. Tot we merkte dat we onze  eigen groei aan het afremmen waren.

Nu werken we met een klein team:

• Een financieel adviseur die snapt dat rendement meer is dan rente.
• Een schoonmaak- en storingsdienst in Spanje die ik blind vertrouw.
• En een paar experts in Nederland die me helpen met financiering en belasting.

Je hoeft niet alles zelf te doen.
Sterker nog: als je groeit, kan dat niet.
Jouw tijd is straks meer waard dan een lekke kraan fixen.

5. Denk groter dan je eerste postcode

Mijn eerste pand stond op loopafstand van mijn ouderlijk huis.
Dat voelde vertrouwd. Maar mijn geld voelde zich uiteindelijk beter thuis onder de Spaanse zon, Balinese paradrijs of Dubai dat mega groeit, nog steeds anno 2025. 🌞

Durf verder te kijken dan je eigen buurt. Nederland is mooi, maar Spanje, Portugal en zelfs Bali bieden kansen met beter rendement en meer vrijheid.
Zolang je je verdiept in de regels, de vergunningen en de lokale markt,
is internationaal investeren vaak eenvoudiger dan je denkt.

En ja, het is ook gewoon leuker om je bezichtiging te eindigen op een terras met een cortado.

6. Herinvesteer slim

De eerste winst is verleidelijk. Je denkt: “Ik gun mezelf even iets.” Maar het échte spel begint pas als je die winst weer inzet.

Van één woning in Egmond, naar een appartement in Alkmaar,
naar een huis in Spanje en een villa op Bali, allemaal dankzij herinvesteren.

Dat is het sneeuwbaleffect waar iedereen over praat. Niet sexy, wel effectief. Laat je geld voor je werken.

7.  Blijf leren ook als je denkt dat je het al weet

De vastgoedwereld verandert continu. Hypotheekrentes, vergunningen, belastingen, alles beweegt. Wie denkt “ik weet het nu wel”, loopt vroeg of laat achter de feiten aan. 

Ik leer nog steeds. Van andere investeerders, van fouten, van mijn eigen cursisten zelfs. Want iedere investering is anders. En elke fout die ik maak, wordt lesmateriaal voor de volgende. 😉

Samenvattend

Van één woning naar een portefeuille is geen rocket science maar het vraagt wel lef, discipline en realisme.

De sleutel? Niet groter denken, maar slimmer.

👉 Eerst grip op je cijfers.
👉 Dan pas schaalvergroting.
👉 En ondertussen genieten van het proces (en van de zon als het even kan).

Vastgoed is soms gedoe, maar het is wél het leukste gedoe wat er is.

Heb je vragen of wil je meer weten? Stuur ons een bericht en plan gerust een gratis strategie call in.