Vakantiewoning kopen in Spanje? Belangrijke tips & advies!

Droom je van een eigen huis onder de Spaanse zon? Een vakantiewoning in Spanje kan niet alleen een fijne plek zijn voor ontspanning, maar ook een slimme investering met extra inkomsten uit verhuur. Toch brengt het kopen van een woning in het buitenland de nodige uitdagingen met zich mee. In deze blog lees je alles wat je moet weten om goed voorbereid een vakantiewoning in Spanje aan te schaffen.

Het aankoopproces in Spanje

Een woning kopen in Spanje verloopt anders dan in Nederland of België. Zo ben je na het ondertekenen van een koopovereenkomst nog niet direct de eigenaar. De eigendomsoverdracht vindt pas plaats wanneer de notaris de akte officieel bekrachtigt.

Belangrijke aandachtspunten:

• Schakel een gespecialiseerde advocaat in voor juridisch advies.
• Kies een erkende en betrouwbare makelaar met kennis van de Spaanse markt.
• Zorg voor een gedegen financiële planning. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan buitenlanders, maar de voorwaarden verschillen van die in Nederland of België. Meestal is een eigen inbreng van 30-40% vereist, plus extra kosten zoals notariskosten, belastingen en makelaarsprovisie.

Juridische en fiscale verplichtingen

Bij de aankoop van een vakantiewoning in Spanje krijg je te maken met specifieke regelgeving en belastingen:

• NIE-nummer: Dit fiscale identificatienummer is verplicht voor buitenlandse kopers.
• Belastingen: Bij de aankoop betaal je overdrachtsbelasting (ITP) voor bestaande woningen of btw (IVA) bij nieuwbouw. De tarieven variëren tussen 6% en 10% van de koopprijs.
• Jaarlijkse lasten: Denk aan onroerendgoedbelasting (IBI) en mogelijke inkomstenbelasting als je de woning verhuurt.
• Erfrecht: Spaanse erfwetgeving wijkt af van die in Nederland of België. Het is verstandig om juridisch advies in te winnen over eigendomsstructuren en testamenten.

Waar moet je op letten bij de aankoop?

De locatie speelt een cruciale rol bij de aanschaf van een vakantiewoning. Spanje heeft een divers aanbod: van levendige kustgebieden zoals de Costa del Sol tot rustige binnenlanden of pittoreske dorpjes aan de Costa Brava.

Daarnaast is het essentieel om de technische staat van de woning te controleren. Een bouwkundige keuring helpt om onaangename verrassingen te voorkomen. Zorg er ook voor dat alle vergunningen en juridische documenten in orde zijn.

Begeleiding bij de aankoop

Het kopen van een vakantiewoning in Spanje vraagt om de juiste voorbereiding en deskundigheid. Gelukkig hoef je dit niet alleen te doen. Er zijn gespecialiseerde partijen die je begeleiden bij elke stap, van het zoeken naar de juiste woning tot het regelen van juridische en financiële zaken.

Wil je contact met ons, meer informatie of een gratis strategie call inplannen? Klik hier!