Schoonmaakkosten op Airbnb bepalen: Wat is realistisch in Europa?

Of je nu verhuurt in Nederland, België, Spanje, Frankrijk of waar ook ter wereld: als short stay host krijg je te maken met schoonmaakkosten. Het lijkt misschien een detail, maar het bedrag dat je hiervoor rekent, heeft invloed op hoe gasten jouw advertentie ervaren én of ze daadwerkelijk boeken.

In dit artikel lees je:

• Wat gangbare tarieven zijn per woningtype
• Welke factoren de hoogte van de schoonmaakkosten bepalen
• Hoe je het slim aanpakt met prijsstrategie
• En waarom regionale verschillen belangrijk zijn om mee te nemen

Wat zijn schoonmaakkosten precies?

De schoonmaakkosten is een eenmalig bedrag dat je in rekening brengt om je woning na elk verblijf weer schoon en klaar te maken voor nieuwe gasten. Het wordt bovenop het nachttarief gerekend en vooraf duidelijk getoond op het platform.

Sinds 2024 toont Airbnb standaard de totaalprijs inclusief schoonmaakkosten vóór belasting. Dat maakt transparantie extra belangrijk – én prijsperceptie nog gevoeliger.

Wat is normaal in Europa?

De tarieven verschillen per regio, maar dit zijn veelvoorkomende richtlijnen:

De uiteindelijke prijs hangt onder andere af van:

• Het aantal gasten en kamers
• Zelf schoonmaken of uitbesteden
• Linnen- en waskosten
• Extra services zoals voorraad aanvullen of turnoverservice

Regionale verschillen

In Zuid-Europese landen zoals Spanje en Italië liggen de arbeidskosten lager, wat ook invloed heeft op de schoonmaakkosten. In landen zoals Frankrijk, België en Nederland liggen de tarieven vaak hoger, mede door belastingen en strengere eisen aan schoonmaak.

Het loont dus om goed te kijken naar wat gebruikelijk is in jouw regio. Tools zoals Revenue Calculator Pro (AirDNA) geven hierbij waardevolle inzichten.

De 10-15% regel

Een veelgebruikte vuistregel is dat je schoonmaakkosten ongeveer 10 tot 15 procent van de totale boekingsprijs bedragen.

Voorbeeld:
Bij een verblijf van twee nachten van €100 per nacht (€200 totaal), zijn schoonmaakkosten van €20 tot €30 heel gebruikelijk.

Bij kortere verblijven (zoals één nacht) kan een relatief hoge schoonmaakkosten afschrikken. Je kunt dan overwegen om deze deels te verwerken in je nachttarief.

Prijsstrategie: apart of inbegrepen?

Er zijn twee benaderingen:

1. Schoonmaakkosten apart tonen
Voordeel: helder en transparant
Nadeel: minder aantrekkelijk bij kort verblijf

2. Schoonmaakkosten opnemen in het nachttarief
Voordeel: aantrekkelijker in zoekresultaten
Nadeel: minder flexibel bij langere verblijven

Omdat Airbnb nu standaard de totaalprijs toont, werkt een all-in tarief vaak beter voor stedelijke appartementen met kort verblijf. Voor vakantiewoningen waar gasten langer blijven, is het juist gangbaar om de schoonmaakkosten apart te vermelden.

Onderbouw je prijs met data

Gebruik tools uit de cursus zoals:

Revenue Calculator Pro (AirDNA) om je rendabiliteit goed te berekenen en om prijzen van vergelijkbare accommodaties in jouw omgeving te analyseren

Zo bepaal je niet alleen een eerlijke prijs, maar onderbouw je deze ook met feiten.

Tot slot

• Breng je werkelijke kosten goed in kaart
• Analyseer je concurrentie
• Gebruik de 10-15%-regel als uitgangspunt
• Kies een strategie die past bij je doelgroep en locatie
• Benoem je schoonmaak standaard duidelijk in je advertentie

Schoonmaakkosten zijn geen winstpost, maar wel een belangrijk onderdeel van je positionering. Ze beïnvloeden de waarde die gasten ervaren, je zichtbaarheid op platforms, en uiteindelijk je boekingen.

Heb je vragen over jouw situatie? Plan gerust een gratis strategie call in