Overwaarde gebruiken voor een vakantiewoning: zo werkt het en hier moet je op letten

De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen flink gestegen. Voor veel huiseigenaren betekent dit één ding: overwaarde. En die overwaarde kun je slim inzetten om je droom waar te maken,bijvoorbeeld het kopen van een vakantiewoning die geld oplevert.

Maar hoe werkt dat precies? Waar moet je rekening mee houden? En is het wel zo verstandig?

In deze blog leggen we het helder en simpel uit. Zodat jij direct weet of dit een slimme stap voor jou kan zijn.

Wat is overwaarde precies?

Overwaarde is het verschil tussen:

de huidige waarde van je woning - de openstaande hypotheek en verkoopkosten

Stel:
Je huis is nu €450.000 waard en je hypotheek bedraagt €280.000.
Dan is je overwaarde: €450.000 – €280.000 = €170.000.

Veel mensen gebruiken een deel daarvan om te investeren in een vakantiewoning, die je vervolgens kunt verhuren voor extra inkomen.

Hoe kun je je overwaarde opnemen?

Er zijn twee manieren om overwaarde vrij te maken:

1️⃣ Je bestaande hypotheek verhogen

Je vraagt bij dezelfde bank om een verhoging van je hypotheek.
De bank stuurt een taxateur om de actuele waarde vast te stellen.

2️⃣ Een tweede hypotheek afsluiten

Dit kan bij dezelfde geldverstrekker, maar ook bij een andere.
Je kunt dus shoppen voor de beste rente en voorwaarden.

➡️ In beide gevallen kijkt de bank naar je inkomen, lopende verplichtingen en de haalbaarheid van de nieuwe maandlasten.

Belangrijk:
Bij een tweede hypotheek is er geen hypotheekrenteaftrek. Dat voordeel geldt alleen voor je hoofdwoning.

Wat als je de overwaarde inzet voor een vakantiewoning?

Een vakantiewoning financieren werkt net even anders dan een reguliere woning, want banken vinden recreatief vastgoed risicovoller.

Verwacht daarom:

• LTV (loan-to-value) max 70% — je moet dus 30% zelf inbrengen
• Strenge controle op je inkomen
• Een verplichte taxatie
• Onderpand (je eigen woning, de vakantiewoning, of allebei)

In de praktijk gebruiken investeerders vaak:
👉 een combinatie van overwaarde + lokale hypotheek
Vooral als je in het buitenland koopt, bijvoorbeeld Spanje, Portugal of Bali.

Waar moet je echt op letten? (hier gaat het vaak mis)

✔️ 1. Reken jezelf niet rijk

Gebruik realistische opbrengsten. Check bezettingspercentages, seizoenen en prijsranges.

✔️ 2. Houd rekening met kosten

Denk aan:

• BTW / omzetbelasting
• Onderhoud
• VvE / parkkosten
• Verzekering
• Inrichting
• Marketingkosten (Airbnb, Booking, foto’s etc.)

✔️ 3. Check lokale regels

Zeker in Nederland én Spanje geldt:
Zonder vergunning = geen verhuur.
We zien vaak dat mensen een woning kopen “omdat hij leuk is”, terwijl verhuur juridisch niet mag.

✔️ 4. Denk aan je exit-strategie

Kan de woning makkelijk verkocht worden?
Kan het huis ook particulier verkocht worden, of alleen binnen een park?

Slimme investeerders denken vooraf al na over de doorverkoopwaarde.

Is een vakantiewoning een goede investering?

Ja, mits je voorbereid bent.

Een vakantiewoning kan je opleveren:

• Maandelijkse huurinkomsten
• Toekomstige waardestijging
• Levenstijd voor jezelf en je gezin
• Extra vermogen voor later

Maar alleen wanneer:

• de locatie klopt
• de cijfers kloppen
• de vergunningen kloppen
• de financiering klopt

Dit is precies waar we in de Bnbverhuurcursus dagelijks mensen bij helpen.

Conclusie: overwaarde inzetten kan een slimme zet zijn

Met voldoende overwaarde kun je relatief eenvoudig een vliegende start maken als vastgoedbelegger. Het geeft je de mogelijkheid om een vakantiewoning aan te schaffen zonder jarenlang sparen.

Maar:
Doe het wél doordacht. Laat je adviseren, laat je niet verleiden door “mooi plaatjes” en kijk eerst naar de cijfers.

📞 Gratis strategiegesprek?

Wil je weten:

Hoeveel overwaarde jij kunt gebruiken? Of een vakantiewoning bij jouw situatie past? Wat slim is qua financiering, rendement of locatie?

👉 Plan hier je gratis strategie call, we denken graag met je mee!

Disclaimer: De inhoud op deze pagina is puur informatief en gebaseerd op onze ervaring als investeerders. Wij geven geen persoonlijk financieel of fiscaal advies. Iedere situatie is anders, dus laat je altijd adviseren door een gekwalificeerde financieel of fiscaal professional voordat je beslissingen neemt.