Nieuwe regel: verhuurvergunning in Andalusië overdraagbaar bij verkoop van je woning

Baanbrekend nieuws: verhuurvergunning in Andalusië wél overdraagbaar bij verkoop

Fantastisch nieuws uit Zuid-Spanje: investeren in toeristische verhuur in Andalusië is sinds kort weer een stuk aantrekkelijker én eenvoudiger geworden. Volgens een recente juridische uitspraak van het Spaanse Ministerie van Justitie lijkt het erop dat de toeristische verhuurvergunning in deze regio voortaan gekoppeld is aan de woning in plaats van aan de persoon. Een belangrijke doorbraak voor iedereen die al actief is in Andalusië of daar wil instappen.

Wat is er precies veranderd?

Tot voor kort stelde de Junta de Andalucía dat toeristische verhuurvergunningen persoonsgebonden waren. Bij verkoop verviel de vergunning, en moest de koper het hele aanvraagproces opnieuw doorlopen.

Maar een recente uitspraak van de Directoraat-Generaal voor Juridische Zekerheid en Publieke Geloofwaardigheid, onderdeel van het Ministerie van Justitie, maakt hier nu mogelijk een einde aan:

De vergunning wordt in deze uitspraak niet langer beschouwd als persoonsgebonden, maar als gekoppeld aan de woning.

Kortom: zolang de woning voldoet aan de wettelijke vereisten, blijft de vergunning geldig – ook na verkoop.

Deze ontwikkeling geldt als een belangrijke juridische doorbraak: het is formeel nog geen nieuwe wet, maar wordt wel als bindend beschouwd in de praktijk. De uitspraak komt van een landelijke juridische autoriteit en biedt daardoor serieuze zekerheid voor investeerders en kopers. Toch blijft het verstandig om in elk individueel geval juridisch advies in te winnen om zeker te weten dat de vergunning geldig blijft bij overdracht.

Wat betekent dit concreet voor jou?

Je kunt je woning verkopen mét geldige toeristische vergunning
De koper hoeft geen nieuw traject te starten
De waarde van je woning stijgt, omdat er zekerheid is voor de koper
Investeren in bestaande BNB’s in Andalusië wordt veel aantrekkelijker
Er is minder administratief gedoe bij aan- of verkoop

Let op: de wijziging van eigenaar moet nog wel gemeld worden bij de autoriteiten. En de woning moet blijven voldoen aan alle toeristische eisen zoals brandveiligheid, voorzieningen en juiste registratie.

Welke kustgebieden in Andalusië zijn interessant voor toeristische verhuur?

Andalusië kent meerdere aantrekkelijke kustregio’s – elk met hun eigen charme, doelgroep en verhuurpotentieel. Dit zijn de belangrijkste Costa’s:

Costa del Sol (provincie Málaga)
De populairste regio met internationale aantrekkingskracht.
Populaire plaatsen: Marbella, Málaga, Torremolinos, Fuengirola, Estepona

Costa de la Luz (Cádiz en Huelva)
Authentiek, ruig en populair bij Spanjaarden en surfers.
Populaire plaatsen: Cádiz, Tarifa, Conil de la Frontera

Costa Tropical (provincie Granada)
Opkomende regio met subtropisch klimaat.
Populaire plaatsen: Almuñécar, Salobreña, Motril

Costa de Almería (provincie Almería)
Droog klimaat, nog relatief betaalbaar.
Populaire plaatsen: Mojácar, Vera, Roquetas de Mar

En hoe zit het met andere regio’s?

Deze uitspraak geldt op dit moment uitsluitend voor Andalusië. In andere regio’s zoals Valencia, de Balearen of Catalonië gelden op dit moment nog strengere regels bij verkoop en moet vaak opnieuw een vergunning aangevraagd worden.

Lees ook onze blog over de strengere regels in de Comunidad Valenciana:
Nieuwe Wetgeving 2024 voor Toeristische Verhuur in Spanje – Valencia

Maar: het feit dat de uitspraak afkomstig is van een landelijke juridische autoriteit én als bindend wordt beschouwd, kan erop wijzen dat andere regio’s dit voorbeeld in de toekomst mogelijk zullen volgen.

Waar moet je nog op letten?

Controleer altijd of de VvE (Vereniging van Eigenaren) toeristische verhuur toestaat
Meld een verkoop correct bij de bevoegde instanties
Zorg dat de woning voldoet aan de geldende toeristische voorwaarden
Bij twijfel: raadpleeg altijd een lokale makelaar en/of advocaat

Samengevat:

De vergunning is nu officieel overdraagbaar in Andalusië.
Investeren wordt hiermee laagdrempeliger, veiliger en aantrekkelijker.
De waarde van bestaande BNB’s stijgt aanzienlijk.
Andalusië loopt hiermee juridisch voor op andere regio’s.
Investeren in andere regio’s blijft zeker mogelijk, maar vergt momenteel nog wat meer stappen.

Wil je weten hoe je deze kans slim benut bij aankoop of verkoop?
Stel je vraag in de community of plan een gratis strategiecall met ons in.

Disclaimer: De inhoud van deze blog is informatief van aard en gebaseerd op recente inzichten vanuit ons netwerk van lokale vastgoedjuristen. Het vormt geen persoonlijk juridisch of financieel advies. Individuele situaties kunnen afwijken – raadpleeg bij twijfel altijd een erkende specialist.